法院經(jīng)審理認(rèn)為，業(yè)主拖欠物業(yè)費不構(gòu)成物業(yè)公司扣留業(yè)主物品的合法理由，物業(yè)公司的行為不僅侵犯了業(yè)主的物權(quán)，還給業(yè)主造成了違約損失，遂判令物業(yè)公司返還書柜并賠償損失6000元。

案例三 拒不維修公共地 有違合同義務(wù)

張女士家住頂層，自2015年入住后，每逢雨雪，室內(nèi)均會出現(xiàn)漏水和洇濕。張女士多次向物業(yè)公司報修，物業(yè)人員幾次前往樓頂查看，但稱小區(qū)內(nèi)樓頂漏水事件較多，無暇顧及，要業(yè)主自行修理并承諾修理費可從物業(yè)費中抵扣。張女士無奈自行花費3000元對樓頂進(jìn)行防水處理。

此后，張女士去找物業(yè)公司解決費用問題，無人理睬，張女士一氣之下未繳納2016年的物業(yè)費，而物業(yè)公司也不再理會張女士的其他報修請求。后物業(yè)公司將張女士訴至法院，要求張女士按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付拖欠的物業(yè)費并支付滯納金。

庭審中，張女士抗辯稱，其不交費系因物業(yè)公司不履行修復(fù)和管理物業(yè)共用部位的合同義務(wù)并就此提交證據(jù)，法院對此依法予以采信。

根據(jù)單個業(yè)主不得以物業(yè)服務(wù)不合格為由拒交物業(yè)費的規(guī)定，法院判令張女士足額支付物業(yè)費，但因物業(yè)未按照合同約定維修物業(yè)公共部位，并因張女士欠費對其合理報修請求不予理會，法院就此要求物業(yè)公司改進(jìn)，并以張女士拖欠物業(yè)費非故意所為為由駁回物業(yè)公司主張的滯納金。