針對物業(yè)的擔(dān)憂，他表示， “即使租不出去，也不會租給小區(qū)外面的人”。至于物業(yè)管理費(fèi)，何先生表示，作為產(chǎn)權(quán)方，只負(fù)責(zé)收取租金并開收據(jù)，租用者應(yīng)自行向物業(yè)交管理費(fèi)。車位租金是參考了附近小區(qū)的租金而定的。何先生告訴記者，受吳先生的委托，目前已將租金下調(diào)至每年6000元。

關(guān)于此前四年間占用車位的業(yè)主，以及負(fù)責(zé)代管停車費(fèi)的小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會，何先生表示將通過訴訟解決問題。

■律師說法：出租車位合法 但應(yīng)交管理費(fèi)

北京嘉翰律師事務(wù)所高級合伙人朱霞律師認(rèn)為，我國《物權(quán)法》明確規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。吳先生對于其通過合法手段取得的56個(gè)車位享有完整的所有權(quán)，出租行為本身是法律法規(guī)許可的。關(guān)于租金的問題，朱霞從不影響社會秩序、和睦鄰里關(guān)系的角度出發(fā)，建議吳先生與業(yè)委會和物業(yè)一起協(xié)商解決。

另一方面，小區(qū)物業(yè)行使其管理車場安全、衛(wèi)生等方面相應(yīng)的職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，保障小區(qū)及業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全，吳先生享受了物業(yè)服務(wù)，也應(yīng)向物業(yè)交納相應(yīng)的管理費(fèi)用。另外，吳先生如取得收入，也應(yīng)按照國家稅收的有關(guān)規(guī)定上交個(gè)人所得稅。