海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)351地塊項(xiàng)目則更是為在北京的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人員提供的，不限戶籍，符合條件的，還能夠享受50%的租金補(bǔ)貼。針對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)工作人員的租賃住房項(xiàng)目，要以企業(yè)名義申請(qǐng)，對(duì)企業(yè)資質(zhì)不同項(xiàng)目有不同要求。

教育醫(yī)療等配套服務(wù)有保障

集體建設(shè)用地上的租賃住房項(xiàng)目，它周邊的配套設(shè)施如何？教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施有保障嗎？

記者注意到，離唐家?guī)X項(xiàng)目不到100米，就有一家社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。據(jù)服務(wù)站管理人員介紹，這也是項(xiàng)目的配套設(shè)施。

唐家?guī)X社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站站長(zhǎng) 黃玫： 租賃住戶和我們當(dāng)?shù)氐木用袷峭却?，享受到北京醫(yī)療服務(wù)的項(xiàng)目和內(nèi)容。

記者還了解到，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，符合條件的京籍無(wú)房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育；非京籍家庭，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案的信息、北京關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)等等。不僅如此，唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目還配套了其它文化活動(dòng)設(shè)施。

唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目物業(yè)管理人員 胥聰： 這里是唐家?guī)X文化活動(dòng)中心，對(duì)租賃租戶都是全天免費(fèi)開(kāi)放的，然后作為它（項(xiàng)目）的配套設(shè)施，旁邊也還有別的設(shè)備設(shè)施。像舞蹈室，也有兒童游樂(lè)中心，跆拳道。

在平房鄉(xiāng)項(xiàng)目，記者了解到，該項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)就配備了3000多平米的社區(qū)醫(yī)療設(shè)施，并配備了養(yǎng)老設(shè)施。

平房鄉(xiāng)租賃住房項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人 陳學(xué)東： 我們按照北京市規(guī)劃的指標(biāo)，建了咱們社區(qū)的養(yǎng)老，也就是在后面13000多平米提供了大概五百多張床位的養(yǎng)老設(shè)施。

制度設(shè)計(jì)防止小產(chǎn)權(quán)化問(wèn)題

按照國(guó)土部的說(shuō)明，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，符合規(guī)劃，依法審批，由不動(dòng)產(chǎn)登記保護(hù)，同時(shí)只租不售，而過(guò)去說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論從用地上、規(guī)劃上，還是銷(xiāo)售上，都不受法律保護(hù)。北京市還在制度設(shè)計(jì)上積極探索，防范小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

記者了解到，北京市所有集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，土地的集體土地所有權(quán)不變，歸屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，不征地，采用占地方式辦理用地手續(xù)。而且房屋都是大產(chǎn)權(quán)登記，不予分割辦理單元產(chǎn)權(quán)證。

在平房鄉(xiāng)項(xiàng)目，記者了解到，該項(xiàng)目采用房屋所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)分離方法，規(guī)避了小產(chǎn)權(quán)化問(wèn)題。房屋所有權(quán)歸屬集體經(jīng)濟(jì)組織，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬朝陽(yáng)房管局，使用權(quán)歸屬租戶。

平房鄉(xiāng)租賃住房項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人 陳學(xué)東： 這樣三權(quán)分離，所以大家相互之間也是一種制約，同時(shí)也是一種制衡關(guān)系，也就規(guī)避了這種小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

不僅如此，北京市還規(guī)定，此類(lèi)租賃住房，只作為短期出租使用，不得出售、轉(zhuǎn)讓和抵押，不得轉(zhuǎn)租，不得改變租賃用途。