天津市濱海新區(qū)中塘鎮(zhèn)，一處公益性骨灰堂被改建成住宅式，并違規(guī)出售。記者實(shí)地暗訪發(fā)現(xiàn)，該建筑群分為兩期，共16棟樓房，樓房外形與普通居民小區(qū)無異，但窗戶都是黑色的。進(jìn)入樓房?jī)?nèi)部，記者發(fā)現(xiàn)每層大約有25戶房，面積20平到50平不等，每家每戶門口都懸掛著“X氏祠堂”的牌匾和大紅花。工作人員稱該小區(qū)樓房目前接近售罄，因?yàn)楦印暗貧狻?，地下室最貴、閣樓價(jià)格最便宜。

開發(fā)商將這處骨灰堂花費(fèi)3億被改建成住宅式，占地面積超過5公頃，規(guī)模號(hào)稱“華北地區(qū)第一家”。記者通過暗訪發(fā)現(xiàn)，盡管銷售人員介紹“手續(xù)齊全”，但根據(jù)天津市國土和房管局公開的文件，此處墓地在性質(zhì)上屬于公益性骨灰堂，并無買賣資格。為了規(guī)避公益性墓地?zé)o法經(jīng)營的管理?xiàng)l例，此陵園將墓地合同條款從售賣改為長(zhǎng)期租賃。

隨著天津市殯葬改革的推行，越來越多的人選擇在陵園單獨(dú)買一處房間來做自家祠堂，而不是將自家骨灰盒與其他家骨灰盒混放在公益性祠堂。這家以“樓房式祠堂”為招牌的骨灰堂一期開售時(shí)一度遇冷，但6年間價(jià)格一路瘋漲，均價(jià)從3千一平漲到7千一平。工作人員介紹，目前小區(qū)已“入住”3千多家族，骨灰盒接近十萬個(gè)。

延伸閱讀：推開窗就看見墓地西安一業(yè)主新房變“墳景房”

2020年7月，西安市民葛先生向西部網(wǎng)民生熱線欄目投訴稱，自己兩年前購買了蓮湖區(qū)恒大翡翠龍庭的新房，在收房前卻發(fā)現(xiàn)新房是一個(gè)“墳景房”，“家里客廳和臥室推開窗就能看見墓地，現(xiàn)在想起這事就覺得窩火”。

市民投訴：購買了新房變身“墳景房”讓人難接受

2017年，市民葛先生與妻子花費(fèi)75萬元，在西安市蓮湖區(qū)恒大翡翠龍庭購置了一套視野開闊的房產(chǎn)。最近開發(fā)商通知收房，本來滿心歡喜的他，卻在即將收房前傻了眼。

葛先生進(jìn)房后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)一墻之隔是一片墓地，大約有一百多個(gè)平方，立著不少墓碑，家里客廳、臥室推開窗就能看見墓地。“咱不指望買個(gè)陽光房，沒想還來了個(gè)‘墳景房’，十幾層的住戶還能好點(diǎn)，我們?nèi)龢亲舸白油崎_，墓碑上的字都看的清清楚楚?！?/p>

葛先生說，當(dāng)初買房的時(shí)候，開發(fā)商沒有提及過墓地，自己也沒多想，覺得位置合適就簽了合同?！靶^(qū)周圍有鐵路，開發(fā)商是告知了我們的，但這個(gè)墓地在拐角處被擋住了，大家很難發(fā)現(xiàn)，直到房子修起來了才看見了?！?/p>

恒大翡翠龍庭11號(hào)樓多位業(yè)主告訴記者，如果知道這個(gè)情況，斷然不會(huì)購買此處的房?！罢l愿意推開窗戶就看到一排墳?zāi)?？而且村民墳地每年肯定都?huì)祭拜，到時(shí)候放花圈燒紙，想著就膈應(yīng)人?！睒I(yè)主張女士說。

物業(yè)回復(fù)：并非故意隱瞞正協(xié)商遷墓

隨后，記者向恒大翡翠龍庭物業(yè)負(fù)責(zé)人了解到，目前開發(fā)商正在向政府反映相關(guān)情況，也努力與村民協(xié)商中，計(jì)劃通過遷走墓地的辦法解決業(yè)主們的投訴。

負(fù)責(zé)人李先生說，當(dāng)初在開發(fā)這塊地時(shí)，開發(fā)商并未發(fā)現(xiàn)有墓地，“周圍都是生活區(qū)域，按我們想也不會(huì)有墓地，而這個(gè)墓地時(shí)間應(yīng)該很長(zhǎng)了，規(guī)模也不是很大，周圍樹木又遮擋著，所以確實(shí)很難發(fā)現(xiàn)，不是說開發(fā)商故意不告知情況?！?/p>

”我自己也去看了這塊地，其實(shí)里面有些墓已經(jīng)空了，通過和村民的談話，他們大多數(shù)還是愿意遷走的，畢竟這周圍現(xiàn)在都是居民區(qū)了，人家也很看中安葬風(fēng)水。“李先生說，接到業(yè)主們的投訴后，近期公司正積極與各方溝通中，將于下月初給業(yè)主們準(zhǔn)確的答復(fù)。

律師：墳地與小區(qū)相鄰對(duì)房?jī)r(jià)有重大影響

陜西洪振律師事務(wù)所律師表示，墓地與小區(qū)相鄰，客觀上會(huì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生精神壓力、負(fù)面心理影響等。同時(shí)，這一信息會(huì)對(duì)合同訂立以及房?jī)r(jià)有重大影響，故開發(fā)商在售樓時(shí)有義務(wù)披露，不能刻意隱瞞。

投訴中，開發(fā)商未告知購房人附近有墓地，未盡到告知義務(wù)，存在重大瑕疵，業(yè)主可自行協(xié)商維權(quán)或通過法律途徑維權(quán)。在司法實(shí)踐中，“兇宅”買賣糾紛已凸顯，但開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任大小，法院判法不一，主要還是綜合考慮開發(fā)商是否存在欺詐，買受人是否存在重大誤解等情形?！叭绻绊懖淮?，一般從維持合同的穩(wěn)定性考慮，可以賠償業(yè)主部分經(jīng)濟(jì)損失或精神損失?！?/p>

（原標(biāo)題：天津一小區(qū)16棟樓住十萬個(gè)骨灰盒 門掛牌匾窗戶全黑）