內(nèi)蒙古住建廳回應(yīng)取消公攤：難度大已上報(bào)住建部

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2022-09-01 10:11:47 紅網(wǎng)

原標(biāo)題：取消公攤面積首獲官方回應(yīng)

內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳近日公開答復(fù)了《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，表示將取消公攤面積列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。業(yè)內(nèi)人士表示，該答復(fù)是全國首個(gè)對(duì)取消公攤面積做出的官方回應(yīng)。

根據(jù)《提案》，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積確定具有很強(qiáng)的專業(yè)性，廣大購房者對(duì)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實(shí)際套內(nèi)面積，且公攤面積因項(xiàng)目不同存在差異，造成消費(fèi)者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。

內(nèi)蒙古住建廳回復(fù)稱，《提案》中提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，對(duì)防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護(hù)老百姓切身利益具有積極作用。

同時(shí)，內(nèi)蒙古住建廳也表示，鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計(jì)價(jià)依據(jù)已實(shí)施多年，并且已有法律法規(guī)確認(rèn)，改革計(jì)價(jià)依據(jù)難度較大，周期較長。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公攤面積的問題涉及購房者的購房成本和物業(yè)費(fèi)成本，同時(shí)也和一些房企變相借公攤面積來降低建造成本等有關(guān)聯(lián)，這一問題關(guān)系到廣大購房者的切實(shí)利益，各地需要仔細(xì)調(diào)查，積極解決。

此外，也有專家指出，即便取消公攤面積，開發(fā)商也可能通過漲房價(jià)、漲物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等方式收取，因此可能沒有實(shí)際意義。

公攤面積取消有什么影響？

什么是公攤面積？具體來說，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。簡單來說，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

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