也有地區(qū)則鼓勵(lì)房企自行制定讓利政策，比如瀏陽市。

隨著樓市去化壓力逐步顯現(xiàn)，各方對(duì)于樓市政策的調(diào)整彈性也越來越大。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，預(yù)期“因城施策”力度將進(jìn)一步加大，政策發(fā)力將顯效，市場(chǎng)企穩(wěn)可期?；久嬷С謴?qiáng)的熱點(diǎn)城市樓市有望率先企穩(wěn)，帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市樓市完成筑底。

市場(chǎng)成交仍在尋底

這一輪樓市政策釋放的背后，是各地成交全線回落。剛剛過去的9月5日-9月11日這一周，克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市平均去化率降至44%。9月以來房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)緩慢，中秋假期樓市成交仍較為低迷。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年中秋假期期間(9月10日-9月12日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%，長(zhǎng)沙、西寧、南京等地降幅均在70%以上。不過，部分城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制等因素帶動(dòng)，市場(chǎng)活躍度略有好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者信心修復(fù)尚需時(shí)間。

與此同時(shí)，一線城市的房?jī)r(jià)已出現(xiàn)回穩(wěn)趨勢(shì)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中秋假期(9.10-9.12)上海新建商品住宅成交5.9萬平方米，比去年中秋假期增加3.5%，延續(xù)近期新房市場(chǎng)活躍勢(shì)頭。不過這與剛需、首改產(chǎn)品成交力度加大，以及新房周度成交均價(jià)出現(xiàn)合理回歸有關(guān)。

中央層面穩(wěn)樓市基調(diào)不變。近期國(guó)常會(huì)部署接續(xù)政策還提到，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)汽車等大宗消費(fèi)等。9月7日召開的國(guó)常會(huì)指出，依法盤活地方2019年以來結(jié)存的5000多億元專項(xiàng)債限額，70%各地留用，30%中央財(cái)政統(tǒng)籌分配并向成熟項(xiàng)目多的地區(qū)傾斜。9月11日，央行表示，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

在這一政策背景下，各地在優(yōu)化政策時(shí)也側(cè)重于循序漸進(jìn)、穩(wěn)步推進(jìn)。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至9月13日，今年已有超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超700次。其中4-6月政策密集出臺(tái)，8月穩(wěn)樓市積極信號(hào)持續(xù)釋放，五年期以上LPR迎來今年第三次下調(diào)。

樓市政策正進(jìn)入新一輪釋放期，或進(jìn)一步促進(jìn)與加強(qiáng)樓市平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)于房企而言，樓市回暖可期，或?qū)ζ髽I(yè)流動(dòng)性有一定紓困作用。