香港樓價(jià)跌回三年半前 李嘉誠(chéng)開啟“賣賣賣”模式(3)
目前，香港房地產(chǎn)仍未有反彈的跡象。9月23日，摩根士丹利發(fā)表報(bào)告表示，香港住宅樓價(jià)由年初至今已累跌8%，并預(yù)計(jì)2023年將再跌5%，指目前尚未觸底。
9月26日起，香港開放“0+3”入境檢疫政策，被視為提振樓市的有力手段。
不過(guò)，物業(yè)市場(chǎng)與整體經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)相扣，銀行匯率、港股表現(xiàn)、整體GDP均直接左右樓市走向。王瀅波認(rèn)為，重振香港樓市實(shí)際上是恢復(fù)投資者信心、吸引資金和人才回流的問(wèn)題，目前疫情防控政策已經(jīng)逐步放開，但經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚需時(shí)日。
近日，金管局宣布將按揭貸款的利率壓力測(cè)試要求從加0.3%下調(diào)至加0.2%。美銀證券指出，鑒于最優(yōu)惠利率可能持續(xù)上升，盡管在外界壓力下有可能進(jìn)一步下調(diào)，但不太可能從根本上改變樓市需求疲弱狀況，預(yù)測(cè)香港樓價(jià)今明兩年下跌15%至20%。
據(jù)點(diǎn)新聞，8月23日中原地產(chǎn)主席施永青受訪時(shí)曾表示根據(jù)目前市場(chǎng)的反映以及買賣雙方的供求狀態(tài)來(lái)看，到明年中，香港樓價(jià)或會(huì)下調(diào)8個(gè)百分點(diǎn)左右。
施永青表示，不認(rèn)可壓抑私人市場(chǎng)樓價(jià)為買家減壓的做法，如此一來(lái)物業(yè)持有者的個(gè)人資產(chǎn)會(huì)大幅蒸發(fā)，投資、消費(fèi)的欲望會(huì)大大減少，當(dāng)供款者出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)。
“不應(yīng)一味壓低市場(chǎng)樓價(jià)，而應(yīng)多建公屋、居屋。”施永青認(rèn)為。
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