男子自家臥室裝浴缸被責(zé)令拆除臥室沒防水這么搞真的不行哦

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2023-02-19 08:18:30

2月16日，江西九江，九江中院公布一起案例。孫先生在臥室建了構(gòu)筑式浴缸，樓下鄰居擔(dān)心滲水選擇投訴。街道辦認為孫先生違反了有關(guān)規(guī)定，遂責(zé)令拆除。孫先生認為這是自己的自由，他人無權(quán)干涉，便起訴街道辦。法官解釋，孫先生違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定。孫先生意識到錯誤，主動拆了浴缸，并撤回起訴及上訴。

此前孫先生還認為，街道綜合行政執(zhí)法大隊是街道辦的下設(shè)機構(gòu)，無獨立主體資格，不能以自己的名義實施行政行為，故街道辦下發(fā)的責(zé)令限期改正通知書違法、無效。

街道辦辯稱，2020年7月2日，潯陽區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于賦予街道首批區(qū)級審批服務(wù)執(zhí)法權(quán)限的通知》規(guī)定，將“未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的處罰”，賦權(quán)事項的實施機關(guān)從區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)整為各街道。因此，街道辦對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為，依法享有查處的行政職權(quán)。孫先生擅自在其沒有防水要求的臥室內(nèi)構(gòu)筑浴池，違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《省物業(yè)管理條例》，街道辦作出限期責(zé)令改正通知書，責(zé)令答辯人限期恢復(fù)原狀、拆除該構(gòu)筑物，符合法律規(guī)定。

法院審理后認為，臥室屬于沒有防水要求的房間，即便是附帶衛(wèi)生間的臥室，其臥室部分的主體面積一般也是沒有防水要求的。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條第一款第（二）項規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；第六條第一款第（一）項規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物。因此，孫先生在臥室主體面積內(nèi)搭建構(gòu)筑式浴缸，屬于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》禁止的行為。

根據(jù)地方政府相關(guān)文件的規(guī)定，將“未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的處罰”執(zhí)法權(quán)，賦予街道辦，故街道辦對住宅內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的違法行為，具有查處職權(quán)。經(jīng)過承辦法官耐心地釋法說理，孫先生最終意識到了自己行為的錯誤之處，主動拆除了臥室內(nèi)的浴缸，并撤回了本案的起訴及上訴。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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