張雪峰吐槽還60萬房貸利息57萬 專家：理性看問題(3)
去年11月初，市民黃女士花200多萬在大學(xué)城買了首套商品房，她用的等額本息，黃女士告訴記者：“首付40萬，貸款160萬。當(dāng)時(shí)貸款利率不低，每月還款近萬元。如果采用等額本金還款，一個(gè)月還1萬多，壓力太大。”
對(duì)于兩種還款方式的選擇，黃女士表示：“利息始終要付，眼前還貸壓力小些好?！?/p>
上游新聞?dòng)浾咦⒁獾?，早期住房貸款利率往往在6%以上，盡管LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）一降再降，但部分存量房貸利率仍然顯著高于目前約4.3%的平均房貸利率。
段先生分析認(rèn)為：“根據(jù)宏觀調(diào)控，各銀行可根據(jù)情況在LPR基礎(chǔ)上自行上浮20-50個(gè)基點(diǎn)，只要客戶愿意接受，銀行基點(diǎn)上浮越高，最終的利率就越高。不排除張雪峰老師的房貸方案就遇到這種情況?！?/p>
對(duì)于市民張先生和黃女士目前的房貸還款方式，段先生建議不要提前還貸，他分析說：“張先生目前還剩5萬多貸款，可以說是他的本金部分，沒必要提前還。黃女士去年才做的按揭貸款，如果提前還貸，可能要繳納一筆不少的違約金，不劃算。”
段先生最后表示：“個(gè)人認(rèn)為，因?yàn)殂y行還貸方式固定不變，以前貸款金額小、利率低，少有客戶吐槽還貸方式。這幾年利率高、貸款金額大，可能就會(huì)摳這些還款的細(xì)節(jié)，認(rèn)為銀行還是這種固有還貸方式，估計(jì)就不淡定了。所以，在金融市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化的情況下，大家都要理性地來看問題，適時(shí)調(diào)整個(gè)人的資金成本?！?/p>
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