萬(wàn)達(dá)否認(rèn)甩賣(mài)資產(chǎn)及裁員上市前景不明令機(jī)構(gòu)擔(dān)憂

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2023-05-26 17:07:53 第一財(cái)經(jīng)

今年4月份以來(lái)，圍繞著萬(wàn)達(dá)的各種聲音不斷，從幾百億股權(quán)回購(gòu)問(wèn)題，到人員優(yōu)化、債務(wù)調(diào)整，外界極為關(guān)注這家民營(yíng)房企的走向。

最新一則動(dòng)態(tài)是，5月24日市場(chǎng)消息稱，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在考慮評(píng)估出售上海、江蘇、浙江等地20家購(gòu)物中心，每個(gè)項(xiàng)目尋求約7億～8億元的估值，其中上海一家購(gòu)物中心的售價(jià)可能高達(dá)10億元。如果成功出售，或可回籠140-160億元的資金。

但在25日早間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)透過(guò)官網(wǎng)發(fā)布消息稱，網(wǎng)傳“160億銷(xiāo)售20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”為不實(shí)消息。

即便如此，外界圍繞萬(wàn)達(dá)資金狀況的疑慮仍然不能消除。因?yàn)榱硗庖粋€(gè)消息仍在發(fā)酵。該消息稱，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在和境內(nèi)銀行談判，延長(zhǎng)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)一些項(xiàng)目的貸款到期時(shí)間，目前有意延期償還今年到期的貸款本金，利息支付并不延期。對(duì)此萬(wàn)達(dá)官方尚無(wú)回應(yīng)，但接近萬(wàn)達(dá)的知情人人士稱，確實(shí)聽(tīng)說(shuō)了境內(nèi)債務(wù)方面的相關(guān)消息。

此外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)5月20日還發(fā)布簡(jiǎn)短聲明稱：網(wǎng)傳萬(wàn)達(dá)大規(guī)模裁員消息不實(shí)。有內(nèi)部人士透露，“的確在進(jìn)行人員優(yōu)化，涉及個(gè)別部門(mén)的壓縮，但是沒(méi)有大規(guī)模裁員，有些部門(mén)人員還在增加。”此前，網(wǎng)上傳“萬(wàn)達(dá)大規(guī)模裁員，涉及比例達(dá)30%以上?！?/p>

從人員優(yōu)化到債務(wù)調(diào)整，風(fēng)波中的萬(wàn)達(dá)資金情況到底如何？企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，截至2023年一季度，大連萬(wàn)達(dá)商管短期借款68.04億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債730.37億元，合計(jì)約800億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為283.37億元，無(wú)法覆蓋短期債務(wù)。

萬(wàn)達(dá)短期債務(wù)大大高于在手現(xiàn)金，一方面是由于流動(dòng)資金借款的增加，另一方面是珠海商管投資人本息重分類所致，即將珠海萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)的股權(quán)回購(gòu)款列入到該項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。由此看來(lái)，影響萬(wàn)達(dá)資金盤(pán)面的最重要因素，仍是商管能否成功上市。

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