深圳千萬(wàn)豪宅樓盤再次“日光” 專家：非樓市常態(tài)(2)

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2023-06-13 09:51:28 證券時(shí)報(bào)

不過(guò)，從海德園本次最低入圍積分52.5分來(lái)看，這一分值并沒(méi)有超過(guò)前兩批次。

曾參與海德園打新的購(gòu)房者對(duì)記者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差。

記者采訪海德園附近的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，目前安托山片區(qū)在售的二手房小區(qū)成交價(jià)普遍比海德園A區(qū)要高，周邊的二手房實(shí)際成交價(jià)格仍突破每平方米15萬(wàn)元。

據(jù)悉，安托山片區(qū)與海德園僅一路之隔的萬(wàn)科瑧山府二手房掛牌均價(jià)在20萬(wàn)元/平方米左右，錦廬花園和天健公館的二手房掛牌均價(jià)在17~20萬(wàn)元/平方米，樓齡稍長(zhǎng)的雅福居（2010年建成）掛牌均價(jià)也在15~17萬(wàn)元/平方米。

“與2020年相比，安托山片區(qū)的業(yè)主掛牌價(jià)格出現(xiàn)一定的下跌，而且也沒(méi)那么好賣。”該片區(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理如是說(shuō)。

與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，在一些投資客的微信交流群內(nèi)，討論熱度也已大不如前。

一些投資客表示，豪宅熱銷只是個(gè)案，不能代表整個(gè)市場(chǎng)，并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài)。

參考價(jià)調(diào)整傳聞近兩月，房?jī)r(jià)變化不大

從去年至今，深圳新房市場(chǎng)“日光”的情況已經(jīng)少之又少。

在海德園之前，今年以來(lái)，深圳唯一一個(gè)開(kāi)盤當(dāng)日告罄的樓盤是龍崗區(qū)的半山御景項(xiàng)目，而其當(dāng)日告罄的主要原因，是現(xiàn)房銷售，復(fù)式的實(shí)用率高。

在3月經(jīng)歷“小陽(yáng)春”之后，深圳樓市似乎有所降溫。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)最新數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手住宅成交量為2788套，環(huán)比下降12.66%，連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月新房住宅成交2787套，環(huán)比下降20.5%。

與此形成鮮明對(duì)比的是，今年3月深圳二手住宅過(guò)戶量達(dá)到3949套，接近2021年2月的水平，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。

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