車位被霸占數(shù)月不還怎么破？

業(yè)主放大招！

不少業(yè)主選擇了

“用魔法打敗魔法”

直接用警示柱焊死

不過(guò)最近

家住靜安區(qū)廣中路

嘉茵苑小區(qū)的俞先生

向《新聞坊》同心服務(wù)平臺(tái)求助

稱自己遇到了更離譜的情況

從今年2月8日起

他的車因占用鄰居的地面車位

被堵了4個(gè)月動(dòng)彈不得

車主俞先生告訴坊記

發(fā)現(xiàn)自己的車被堵后

他就通過(guò)物業(yè)聯(lián)系到了堵車的車主

但對(duì)方卻拒絕挪車

俞先生

那天晚上11點(diǎn)多下班到家，停好車就上去睡覺(jué)了。第二天早上，我準(zhǔn)備去上班，就看到有一輛車堵在我前面。我馬上聯(lián)系物業(yè)和保安，他們找到了車主并與對(duì)方溝通，但是對(duì)方堅(jiān)持不肯移車，從2月8日開(kāi)始到6月5日，堵了將近4個(gè)月的時(shí)間。

雙方一直僵持到6月5日

有鄰居出面挪走了堵車的車后

俞先生趕緊將自己的車

挪到一個(gè)臨時(shí)停車位上

沒(méi)想到

俞先生的車又遭

另兩輛車的前后夾擊

讓他難以出行

俞先生

移到另外一個(gè)位置以后，馬上又找了另外2輛車，前后來(lái)堵截我，到現(xiàn)在為止，仍舊這樣的狀態(tài)。

通過(guò)多方輾轉(zhuǎn)

坊記聯(lián)系上了

堵車的一位車主

——陳女士

她道出了這么做的緣由

俞先生搶占車位在先

陳女士

一輛特斯拉把我車位占著，我打電話給保安，保安上門敲門，敲門也不開(kāi)，打電話也不接，我只能停在前面。

陳女士告訴坊記

俞先生之前停的車位

是他們家租賃的固定車位

在這4個(gè)月里，通過(guò)物業(yè)協(xié)調(diào)，雙方曾約定時(shí)間進(jìn)行挪車，前提是俞先生能夠承諾不再占用其他業(yè)主的固定租賃車位，但因?yàn)橐庖?jiàn)無(wú)法達(dá)成一致，最終，俞先生拒絕將車輛移出占用的車位。

陳女士

他們（俞先生及家人）不愿意挪車，我們也沒(méi)辦法，包括居委會(huì)，物業(yè)，我都打過(guò)電話。然后，他們（俞先生及家人）還在群里說(shuō)，反正我們家有車，一個(gè)月不開(kāi)也沒(méi)關(guān)系的，就占著這個(gè)車位。

當(dāng)時(shí)參與協(xié)調(diào)的

小區(qū)物業(yè)主管孟先生

證實(shí)了陳女士的說(shuō)法

孟先生小區(qū)物業(yè)主管
當(dāng)時(shí)和雙方說(shuō)好8點(diǎn)一起移車，早上我和保安一起上去了，黑車車主的老婆說(shuō)，我想什么時(shí)候移，我就什么時(shí)候移，我現(xiàn)在不移。

不過(guò)對(duì)于陳女士和物業(yè)的說(shuō)法

俞先生并不認(rèn)可

俞先生

他們說(shuō)他們上門找過(guò)我們，說(shuō)我們不愿意移車，只是口頭上這么說(shuō)，但是他沒(méi)有任何記錄，不管是短信，微信也好，沒(méi)有什么確鑿事實(shí)說(shuō)我不肯移車。

俞先生認(rèn)為，他停放的是小區(qū)的公共車位，并非產(chǎn)權(quán)車位，按照相關(guān)規(guī)定，就應(yīng)該先到先得。

俞先生

從2021年開(kāi)始，國(guó)家對(duì)小區(qū)的地面車位做了一個(gè)比較詳細(xì)的規(guī)定。我們所有的地面車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)不是屬于某一個(gè)人的，屬于我們?nèi)w業(yè)主的。也就是說(shuō)，只要我是這個(gè)小區(qū)的業(yè)主，就應(yīng)當(dāng)有使用小區(qū)車位的權(quán)利。

就這樣

雙方陷入了僵局

好好的車不能開(kāi)

在小區(qū)里一堵就是4個(gè)月

之所以出現(xiàn)這樣的局面

無(wú)非是因?yàn)檫@四個(gè)字

固定車位

• 陳女士認(rèn)為，是俞先生搶占了自家的固定車位在先，且不愿意挪車。

• 而俞先生則認(rèn)為，根據(jù)上海市房屋管理局2021年10月頒布的《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定》中規(guī)定：陳女士的車位屬于非規(guī)劃車位，不能作為固定車位來(lái)出租，應(yīng)該屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。

對(duì)于俞先生的訴求

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理表示

小區(qū)業(yè)主大會(huì)制定的停車規(guī)則

依然有效

丁先生 小區(qū)物業(yè)經(jīng)理

俞先生認(rèn)為按法規(guī)應(yīng)該取消固定車位，但在目前的情況下，原來(lái)那個(gè)文件還沒(méi)有失效。

在上海，類似這樣在小區(qū)建成早期，把公共車位固定出租的案例有不少，隨著小區(qū)車輛的增多，車位區(qū)別對(duì)待的做法，既沒(méi)有充分利用寶貴車位資源，又客觀上造成了業(yè)主之間不平等，使得業(yè)主之間的停車矛盾日益突出。

其實(shí)，為了緩和停車矛盾，嘉茵苑小區(qū)的物業(yè)管理方也曾作了一些努力，一方面小區(qū)是1998年建成的，十多年來(lái)，業(yè)主中不少已搬離小區(qū)，那房屋買賣后，一部分固定車位能否逐步轉(zhuǎn)化為臨停車位"釋放"出來(lái)，居委物業(yè)方面曾嘗試召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，為車位管理方式的調(diào)整帶來(lái)一些契機(jī)，但可能因?yàn)榇蟛糠掷蠘I(yè)主還是希望延續(xù)原有的停車規(guī)定，這件事一直都沒(méi)有得以推進(jìn)。

坊記從小區(qū)物業(yè)了解到，2019年8月24日，小區(qū)三項(xiàng)規(guī)約中明確規(guī)定，小區(qū)分為產(chǎn)權(quán)車位，固定租賃車位和臨停車位，固定租賃車位每月的租金為120元，臨停車位每月租金為100元，而陳女士現(xiàn)在的停車位屬于小區(qū)的固定租賃車位。

小區(qū)負(fù)責(zé)人丁先生介紹，這個(gè)小區(qū)共有530個(gè)停車位，固定租賃停車位290個(gè)，臨停停車位240個(gè)，小區(qū)有710戶人家，每天晚上還是有些許的臨停車位，車位并沒(méi)有飽和。但是，一些業(yè)主為了圖方便，還是愿意將私家車停在他人的固定租賃車位上，因此常常產(chǎn)生停車矛盾。

小區(qū)居委會(huì)表示

對(duì)于陳女士和俞先生之間的堵車糾紛

他們還將會(huì)搭建平臺(tái)

繼續(xù)調(diào)解

小區(qū)居委會(huì)黨總支書記

如果大家能夠?yàn)閷?duì)方著想，通過(guò)協(xié)商這個(gè)事情還是能化解的。我們盡量做兩邊的工作，社區(qū)民警、居委、物業(yè)、業(yè)委會(huì)一起努力，幫他們搭一個(gè)平臺(tái)，再做一次調(diào)解。

好好的車停放在小區(qū)不開(kāi)

究竟是“堵車”還是“賭氣”呢？

看起來(lái)都像是在維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益

但都選擇了一些非理性的手段

如此“斗氣”下去

不管是俞先生還是

像陳女士這樣有固定車位的業(yè)主

個(gè)人利益都將難以保障

看來(lái)確實(shí)需要盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)

對(duì)小區(qū)停車方案再一次討論和表決了

記者｜計(jì)青牧、劉水

編輯｜小門耳、王國(guó)林

視頻|顧青凡