房貸提前還款大幅增加央行回應(yīng)：支持變更或置換

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2023-07-14 14:35:37 北京晚報(bào)

原標(biāo)題：“提前還款大幅增加”，央行回應(yīng)：支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定

據(jù)中國(guó)網(wǎng)，國(guó)新辦于7月14日上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，個(gè)人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷售規(guī)模直接相關(guān)，還款則是來自于借款人的收入或者其他資產(chǎn)的配置調(diào)整。

今年上半年，個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放3.5萬億元，較去年同期多發(fā)放超過5100億元，對(duì)住房銷售支持力度明顯加大。

但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的個(gè)人住房貸款余額總體還略微減少一點(diǎn)，這主要是因?yàn)槔碡?cái)收益率、房貸利率等價(jià)格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。

這種現(xiàn)象對(duì)住房需求并不構(gòu)成影響，它是一個(gè)居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。

盡管貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下行了0.45個(gè)百分點(diǎn)，但因?yàn)楹贤s定的加點(diǎn)幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對(duì)較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。

提前還款客觀上對(duì)商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。

按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

去年以來，很多人選擇提前還貸，主要原因如下：

1、提前還房貸可以節(jié)省一些利息，減少借款人的負(fù)債，降低還款壓力。

2、現(xiàn)在理財(cái)產(chǎn)品的行情不是很好，即使是低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)，年化收益率也通常不會(huì)超過4%，收益小于房貸利息，對(duì)比下來，還不如提前還貸，提前還房貸還可以節(jié)省利息，比較劃算。

3、很多人名下有幾套房，有些房子是為了投資、保值用的，如果房?jī)r(jià)跌的厲害，提前售賣出去，就能及時(shí)止損，所以提前還房貸，拿回產(chǎn)權(quán)證，這樣好隨時(shí)交易售賣。

雖然提前還房貸可以節(jié)省利息，但沒有必要盲目跟風(fēng)，給自己造成更大的壓力。而且現(xiàn)在提前還房貸的人很多，要很長(zhǎng)隊(duì)，預(yù)約成功后，可能要過好幾個(gè)月才能辦理，等待的時(shí)間也很長(zhǎng)。

總之，還是要根據(jù)自己的資深情況，合理進(jìn)行選擇。

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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