中國恒大還有多少資產(chǎn) “家底”揭秘(2)

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2023-07-18 13:12:12 北京商報

三份財報正式官宣恒大“資不抵債”的狀態(tài)。據(jù)財報顯示，2021年度，中國恒大總資產(chǎn)約為21071億元，而總負債為25802億元，凈資產(chǎn)約為-4731億元；2022年度，中國恒大總資產(chǎn)約為18383億元，總負債約為24374億元，凈資產(chǎn)約為-5991億元。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，恒大的“資不抵債”，除自身流動性陷入停滯外，也與房屋銷售降溫、債務房企項目去庫存壓力驟然增大等因素是有關的，這是一個惡性循環(huán)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，恒大本身的問題確實和恒大經(jīng)營層面的不到位有關，但某種程度上也和行業(yè)的劇烈調整有關系。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，此類問題不會是個案，有很多房企在負債方面、盈利方面也有很大的問題。而且很多問題的化解，在最近3年內都無法有效出清。這是當前所需要警惕的內容。此類內容若不及時處置，對于投資者信心和購房者權益保護等都有較大的影響。

恒大方面對于三份年報保持緘默，但不止一家同處暴雷境遇的同業(yè)房企認為“能披露出年報也算是往前走了一步”。閩系出身、總部位于華東的某房企品牌負責人承認，對于當下來說，保交付、處置資產(chǎn)與點清債務是暴雷房企同等重要的?！皞鶆召Y產(chǎn)盤不清楚，結永遠打不開，無論結果如何，要讓監(jiān)管看到努力。”

獨立核數(shù)師“無法發(fā)表意見”

自2022年3月21日開始停牌，截至目前，中國恒大仍在停牌中，距離2023年9月20日的最后復牌期限僅剩2個月時間。雖然成功補齊復牌所需的三份業(yè)績財報，但中國恒大新更換的核數(shù)師上會栢誠會計師事務所（以下簡稱“上會栢誠”）并未“給面子”，2021年報和2022年報均出具“無法發(fā)表意見”的報告。

今年1月16日，中國恒大披露更換核數(shù)師的公告，宣布與合作14年之久的普華永道會計師事務所“分手”，自1月16日起生效。同時，中國恒大委聘上會栢誠為公司新核數(shù)師，以填補普華永道辭任后的臨時空缺，任期直至該公司下屆股東周年大會結束為止。

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