在過(guò)去的一年里，豪宅市場(chǎng)上呈現(xiàn)出了一種前所未有的現(xiàn)象，那就是豪宅市場(chǎng)上的大佬們紛紛開(kāi)始拋售自己的豪宅，打折力度之大堪稱是“骨折”。這一行為的出現(xiàn)與以前的市場(chǎng)狀況形成了鮮明的對(duì)比。過(guò)去幾年，無(wú)論房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部環(huán)境如何，豪宅市場(chǎng)一直都保持著強(qiáng)勁的市場(chǎng)動(dòng)力。

2020年，首屈一指的北上廣深的富人們更是將豪宅視作菜市場(chǎng)里的白菜般搶購(gòu)。記者們爭(zhēng)相報(bào)道的新聞中，連夜排隊(duì)、搖號(hào)搶房的情況層出不窮。豪宅市場(chǎng)竟然降維打擊，變得與剛需市場(chǎng)一樣熱鬧，這無(wú)疑讓很多人感到震驚。

然而，如此火爆的市場(chǎng)在2022年上半年出現(xiàn)了變化。從一套位于深圳的二手頂級(jí)豪宅開(kāi)始，豪宅市場(chǎng)的味道開(kāi)始變得不對(duì)勁。從深圳到廣州，再到北京和上海，二手豪宅市場(chǎng)的交易量出現(xiàn)斷崖式下跌，豪宅市場(chǎng)的冬天似乎已經(jīng)到來(lái)。

這一市場(chǎng)冷暖與金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)的雷爆不無(wú)關(guān)系。就在去年上半年，阿里拍賣(mài)平臺(tái)上掛牌一套位于深圳福田區(qū)的頂級(jí)豪宅，僅有一人報(bào)名，最終以約3940萬(wàn)的起拍價(jià)成交，相較原登記價(jià)（約5530萬(wàn)）打了7折。這無(wú)疑是金融行業(yè)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)給豪宅市場(chǎng)帶來(lái)的巨大影響。

在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)刻，二手豪宅成為了大佬們的“救命稻草”。想想當(dāng)年的風(fēng)光無(wú)限，現(xiàn)在的場(chǎng)景無(wú)不讓人唏噓。

豪宅市場(chǎng)曾被視為“只漲不跌”的神話，然而在2022年這一信仰被徹底打碎。廣州豪宅市場(chǎng)的日子也開(kāi)始變得艱難。珠江新城這個(gè)豪宅板塊，尤其是去年下半年，中介們的生活過(guò)得可以說(shuō)是苦不堪言。

作為珠江新城的一名豪宅中介，小張深感過(guò)去一年珠江新城豪宅市場(chǎng)的冷暖。他說(shuō)：“去年是我入行以來(lái)最差的一年了。尤其去年下半年，二手豪宅市場(chǎng)成交量出現(xiàn)斷崖式下跌?！薄?021年市場(chǎng)好的時(shí)候，珠江新城每個(gè)月能成交150套二手豪宅，我萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到去年12月份才成交不到60套。”

小王，作為一名在珠江新城工作了6年的資深豪宅中介，也親眼見(jiàn)證了豪宅市場(chǎng)從最風(fēng)光到衰落的過(guò)程。她告訴記者，豪宅市場(chǎng)上房源一放出來(lái)就能賣(mài)掉，而房東的態(tài)度也很強(qiáng)硬。然而，去年下半年開(kāi)始，降價(jià)賣(mài)房成了主旋律。

進(jìn)入2023年，小王認(rèn)為，即使廣州樓市回暖，珠江新城的豪宅市場(chǎng)在短期內(nèi)也很難再有大漲，而再想翻倍或翻更多，幾乎就是癡人說(shuō)夢(mèng)。

隨著豪宅市場(chǎng)的變化，我們也不得不重新審視這個(gè)市場(chǎng)，為未來(lái)的發(fā)展方向打開(kāi)新的可能性。