原標(biāo)題：京滬“認(rèn)房不認(rèn)貸”首個(gè)周末：售樓處通宵賣(mài)房、“一天趕上一個(gè)月”，二手房加速成交

9月1日，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，至此北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的首個(gè)周末，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)活躍度均已提高。

新房項(xiàng)目一天的銷(xiāo)售量趕上“一個(gè)月”

澎湃新聞走訪(fǎng)多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地，剛需購(gòu)房者以及改善型客戶(hù)已迅速作出決策，政策落地效果明顯。

9月2日晚間，澎湃新聞走訪(fǎng)位于上海臨港的中建玖海云天項(xiàng)目，雖然已至晚上8點(diǎn)，但售樓處依然人來(lái)人往。

“在臨港買(mǎi)房，每2個(gè)人里就有1個(gè)會(huì)買(mǎi)我們的項(xiàng)目?！睋?jù)中建玖海云天項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，該項(xiàng)目于今年6月開(kāi)盤(pán)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，該項(xiàng)目一天一晚的銷(xiāo)售量就頂上此前一個(gè)月的銷(xiāo)售量?！?月1日晚上政策出臺(tái)后，我們接待客戶(hù)至凌晨三點(diǎn)，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經(jīng)成交40套左右了。”

僅在澎湃新聞走訪(fǎng)該項(xiàng)目期間，就有三組客戶(hù)簽約下定。

據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，該項(xiàng)目最高折扣為95折，但需依照客戶(hù)首付到位時(shí)間而執(zhí)行不同的折扣優(yōu)惠?！叭绻裉旖欢ń?，7天內(nèi)首付付齊，最高折扣是五個(gè)點(diǎn)”，以一套100平米左右的房源為例，折扣后，大約減少18萬(wàn)元。其表示，隨著項(xiàng)目去化加速不確定折扣是否會(huì)繼續(xù)。

9月3日，澎湃新聞收到項(xiàng)目銷(xiāo)售人員信息，其表示，“周一明確收回折扣”。

位于上海市寶山區(qū)的大華錦繡四季項(xiàng)目售樓處也人頭攢動(dòng)。9月3日下午，澎湃新聞走訪(fǎng)大華錦繡四季項(xiàng)目，售樓處門(mén)口的馬路上停了一排車(chē)且原本空空蕩蕩的停車(chē)場(chǎng)今日也都滿(mǎn)位。

據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，目前該項(xiàng)目在售三期、四期，三期于今年1月份開(kāi)盤(pán)，四期于今年4月份開(kāi)盤(pán)。新政出臺(tái)后，該項(xiàng)目去化速度明顯加快。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹，“僅昨天(9月2日)一天就賣(mài)掉了30余套，120平方米的戶(hù)型總共56套，現(xiàn)在只剩下3套；140平方米的有60多套，現(xiàn)在只剩兩套樣板房?！?/p>

銷(xiāo)售人員稱(chēng)，新政出臺(tái)后，利好改善型客戶(hù)，“很多人原來(lái)只打算買(mǎi)小戶(hù)型的，認(rèn)房不認(rèn)貸后，只要名下無(wú)房，就可以執(zhí)行首套房的首付標(biāo)準(zhǔn)，很多客戶(hù)就改買(mǎi)大戶(hù)型了。”

而對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，由于總價(jià)相對(duì)較低，99平方米的戶(hù)型仍是大部分剛需客戶(hù)的首選。

同樣，位于上?；菽系脑谑蹣潜P(pán)海玥泓邸也是不少剛需客戶(hù)的選擇。9月2日，澎湃新聞在該項(xiàng)目售樓處看到，一銷(xiāo)售人員接到多名客戶(hù)咨詢(xún)電話(huà)，均詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)在售情況。

有看房者對(duì)澎湃新聞表示，其原本在老家買(mǎi)過(guò)房子，在上海買(mǎi)房需七成首付，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，其恢復(fù)了首付3.5成的資格。“原本我們只能買(mǎi)88平的，樓層好一點(diǎn)的總價(jià)在300萬(wàn)元左右，現(xiàn)在按首套來(lái)認(rèn)定，就還是想買(mǎi)102平的戶(hù)型，位置好一點(diǎn)中上樓層的在360萬(wàn)左右，還是想往上夠一夠?！逼涮峒?，新房的開(kāi)發(fā)商以及交付時(shí)間和質(zhì)量還是關(guān)注的重要因素。據(jù)了解，上述海玥泓邸的開(kāi)發(fā)商為上海建工。

該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，“上周六賣(mài)了6套，客戶(hù)以小面積，低樓層為準(zhǔn)。政策發(fā)布后，客戶(hù)更多咨詢(xún)高樓層、面積大一些的房源。”

另?yè)?jù)澎湃新聞了解，在上海宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首日，上海多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)帶看量上漲和樓盤(pán)單日成交額過(guò)億的現(xiàn)象。

9月2日，央企保利發(fā)展在上海的兩個(gè)樓盤(pán)均達(dá)到了成交額過(guò)億，其中一個(gè)樓盤(pán)成交額達(dá)1.6億元，另一個(gè)成交額達(dá)1.1億元。

另一家央企招商蛇口上海公司則宣布，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交額突破1.8億元。

9月2日，位于上海市嘉定區(qū)的一個(gè)滯銷(xiāo)新盤(pán)當(dāng)日也迎來(lái)了近期的看盤(pán)高峰。

據(jù)悉，該樓盤(pán)在兩個(gè)月前開(kāi)盤(pán)時(shí)總共推出352套房屋，最終認(rèn)購(gòu)人數(shù)為203套，認(rèn)購(gòu)比還未達(dá)到1:1，而在新政首日就成交了近30套。

據(jù)該樓盤(pán)的一名銷(xiāo)售人員介紹，“之前賣(mài)房子根本賣(mài)不動(dòng)，太難了，偶爾有客戶(hù)來(lái)，基本也就是看看，成交量很低。9月2日一天就來(lái)了近100組看房客戶(hù)，當(dāng)天光成交量就近30套，是最近賣(mài)的最好的了。而且一直源源不斷地還有客戶(hù)來(lái)，看房的人里面賣(mài)房再買(mǎi)房的客戶(hù)比較多，其次就是因?yàn)橥獾赜匈J款記錄之前要付七成的客戶(hù)，現(xiàn)在只需要付3.5成，所以對(duì)這部分的群體來(lái)說(shuō)是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。”

北京的新房市場(chǎng)也人頭攢動(dòng)，且售樓處“不打烊”。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，周六(9月2日)上午，北京東南五環(huán)外一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的售樓處人頭攢動(dòng)。銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，從昨晚(9月1日)開(kāi)始，預(yù)約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政后重新被認(rèn)定為具有首套房資格的購(gòu)房人群。

對(duì)于本來(lái)就具有首套房資格的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，新落地的政策給了他們更多的信心。北京某樓盤(pán)銷(xiāo)售總監(jiān)王昊司霖表示，政策出來(lái)以后，我們就陸續(xù)開(kāi)始簽單，整體昨天賣(mài)了15套，凌晨2點(diǎn)多最后一個(gè)客戶(hù)簽單。截至9月2日上午，我們今天已經(jīng)賣(mài)到第10套。平常工作日大概是賣(mài)4套左右，周末大概在10套左右，估計(jì)今天會(huì)突破20多套。

央視財(cái)經(jīng)報(bào)道指出，新政落地后，多家開(kāi)發(fā)商連夜調(diào)價(jià)，并釋放將要收回折扣的信息。不過(guò)，記者在線(xiàn)下走訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，相比漲價(jià)，一些房企更希望借助新政加速去化。

另?yè)?jù)了解，9月3日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“融創(chuàng)壹號(hào)院”首日開(kāi)盤(pán)成交額就達(dá)56.2億元，一期總共推出350套，當(dāng)日成交169套。

有北京當(dāng)?shù)厝耸糠Q(chēng)，“很久沒(méi)看到這樣的情況了?！?/p>

據(jù)了解，該項(xiàng)目推售的主力戶(hù)型為215平方米、261平方米和291平方米的四房產(chǎn)品，單價(jià)在14萬(wàn)元-15萬(wàn)元/平方米，單套價(jià)格在3000萬(wàn)元-4500萬(wàn)元。

二手房加速成交，有房東惜售下架房源

除了新房之外，二手房市場(chǎng)相較之前也有所起色，部分買(mǎi)家一改猶豫心態(tài)，直接簽約買(mǎi)房。

據(jù)澎湃新聞了解，今年的上海二手房市場(chǎng)，3月曾走出過(guò)一波小陽(yáng)春，單月成交二手房23991套，成交套數(shù)創(chuàng)20個(gè)月新高，但上漲趨勢(shì)未能在此后幾個(gè)月延續(xù)。

根據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，4月起，二手房市場(chǎng)成交量從高位回落。4月份，上海全市成交二手房1.8萬(wàn)套，環(huán)比下降26%；5月成交量進(jìn)一步下滑，單月成交量回落至1.53萬(wàn)套。至今年6月份，上海全市共成交二手房約1.3萬(wàn)套，環(huán)比下降18%。

7月份，上海的二手房市場(chǎng)亦處于相對(duì)疲軟格局，且二手房的掛牌房源繼續(xù)處于高位運(yùn)行。數(shù)據(jù)顯示，7月份上海二手房成交繼續(xù)在1.26萬(wàn)套的低位，因此賣(mài)家如果要想快速成交，必須保證有足夠的議價(jià)空間。

有購(gòu)房者告訴澎湃新聞，隨著上海樓市的回調(diào)，7月以來(lái)，其開(kāi)始關(guān)注樓市情況，想著在市場(chǎng)下行期“撿撿漏”。

“近兩個(gè)月，陸陸續(xù)續(xù)看了幾套房子，但看不清市場(chǎng)，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的價(jià)格也比較低，并沒(méi)有和房東見(jiàn)面細(xì)聊過(guò)價(jià)格?！?/p>

對(duì)于9月1日上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，上述購(gòu)房者評(píng)價(jià)道“超出預(yù)期”。隨著政策的出臺(tái)，也加快了其決策的速度。“9月2日，我約房東直接見(jiàn)面談價(jià)格了，因?yàn)榉繓|也是置換，價(jià)格也比較符合我的心理價(jià)格，所以就直接簽約了。一方面小朋友明年也要上幼兒園了，遲早得買(mǎi)；另一方面也是擔(dān)心市場(chǎng)有起色后，房東的心態(tài)會(huì)有變化，就不等了，早點(diǎn)買(mǎi)了件心事?！?/p>

另有正在賣(mài)房的業(yè)主告訴澎湃新聞，“我這個(gè)老破小已經(jīng)兩個(gè)月無(wú)人問(wèn)津了，中介連帶看的人都沒(méi)有，我已經(jīng)準(zhǔn)備就在這放著隨緣賣(mài)了。結(jié)果新政出來(lái)后的第二天一大早，中介就給我打電話(huà)說(shuō)有人要看房，一上午來(lái)看了5組人，下午又來(lái)了3組人來(lái)看房，其中有意向的有3組人，現(xiàn)在在談價(jià)格，只要價(jià)格合適我就賣(mài)了，不想繼續(xù)等了，萬(wàn)一新政突然收回，我這老破小就又賣(mài)不掉了。”

不過(guò)，也有部分賣(mài)家的心態(tài)正在變化，一部分賣(mài)家選擇下架惜售，一部分則選擇上調(diào)房?jī)r(jià)。

有中介人士對(duì)澎湃新聞稱(chēng)，其手頭的多位房東通知其下架房源?！斑@兩天，好幾個(gè)業(yè)主發(fā)來(lái)說(shuō)先不賣(mài)了。房東的心態(tài)現(xiàn)在都有所變化，不是很著急出手的房東現(xiàn)在都在觀望。”

也有中介表示，其手中正在掛牌的房源里，在新政出來(lái)之后業(yè)主要求漲價(jià)，最多的有上調(diào)15萬(wàn)元的。

“新政出來(lái)的當(dāng)晚就有房東聯(lián)系我說(shuō)要漲價(jià)，漲個(gè)5萬(wàn)元左右的相對(duì)來(lái)說(shuō)占比高一點(diǎn)?！?/p>

而對(duì)于置換型的房東而言，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策利好，不少房東選擇掛牌出售房屋為自身騰挪首套名額。

央視財(cái)經(jīng)報(bào)道顯示，上海的多家中介門(mén)店普遍表示，新政出來(lái)后，客戶(hù)的咨詢(xún)量、掛牌量明顯上升，9月2日一早來(lái)門(mén)店的客戶(hù)也多了。一家門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司上海市內(nèi)的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了1000多套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用，購(gòu)房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng)，預(yù)計(jì)9月份開(kāi)始，一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢(shì)將持續(xù)。