原標(biāo)題:均價(jià)1.8萬(wàn)/平方米!廣州“最大爛尾樓”澳洲山莊掛出32套法拍房
停擺25年的廣州最大爛尾樓澳洲山莊似乎又有了盤活跡象。
近日,阿里法拍突然掛出澳洲山莊32套房源,戶型在60~70平方米,起拍套均總價(jià)約107萬(wàn)~126萬(wàn)元,折合起拍均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米。
9月6日~7日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪解到,因相關(guān)申請(qǐng)人一直申請(qǐng)執(zhí)行澳洲山莊開發(fā)商澳美公司的欠款,所以本次將澳美公司32套自持房產(chǎn)進(jìn)行法拍。
澳洲山莊是廣州目前最大的爛尾樓項(xiàng)目,共有2000多戶業(yè)主,由于開發(fā)商資金斷裂,距今已爛尾25年。
近10年來(lái),各方亦在持續(xù)推動(dòng)項(xiàng)目重建,但因繁雜債權(quán)糾紛,重建之路始終困難重重。
不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證
從法拍信息來(lái)看,本次掛牌的32套房源都集中在兩棟樓,均是樓梯房。
記者發(fā)現(xiàn),僅有幾套房源進(jìn)行了辦公室風(fēng)格的裝修,其余大多數(shù)都是毛坯房狀態(tài)。
裝修為辦公室風(fēng)格的房間都在1~2層,外墻還進(jìn)行了簡(jiǎn)單的粉刷,更換了大落地玻璃。
而2層往上的樓層,外立面還是毛坯,也沒有安裝窗戶。
記者以擬競(jìng)拍者身份從法院方面了解到,根據(jù)房屋目前的情況,競(jìng)拍后只能辦理預(yù)售,辦不了產(chǎn)權(quán)證。
法拍公告的瑕疵說(shuō)明顯示,“本院按現(xiàn)狀拍賣,拍賣成交后負(fù)責(zé)交付場(chǎng)地并辦理預(yù)售過(guò)戶登記,不承諾辦理產(chǎn)權(quán)證?!?/p>
待拍賣房屋目前預(yù)售登記,未辦理產(chǎn)權(quán)證、未建筑施工完成、未驗(yàn)收、未通水電,不具備交付使用入住的條件。
一位熟知交易的知情人士告訴記者,裝修為辦公室風(fēng)格的房間目前是澳洲山莊物業(yè)在使用。
因?yàn)榉吭炊继幱谖打?yàn)收、未通水電等情況,目前報(bào)名競(jìng)拍的人很少,這次如果流拍,二拍就會(huì)再打8折掛牌。