北京鏈家調(diào)整中介費(fèi)率由2.7%調(diào)整至2%

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2023-09-26 15:25:31 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

記者

陳月芹

陳月芹

9月26日，多個(gè)信源向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，鏈家北京區(qū)域計(jì)劃于近日調(diào)整中介費(fèi)，由原來(lái)收取房屋成交價(jià)的2.7%、全部由買方承擔(dān)，調(diào)整為2%、由買賣雙方共擔(dān)。這意味著，買方單方的中介費(fèi)比例將有望從2.7%降至1%。

針對(duì)中介費(fèi)向誰(shuí)收、如何收才合理的問(wèn)題，早在5月8日，住建部和市場(chǎng)監(jiān)管總局印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）便提到應(yīng)合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，并提出四點(diǎn)意見：

一是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方協(xié)商確定。

二是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

三是，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。

四是，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

時(shí)隔4個(gè)多月，作為北京市場(chǎng)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，鏈家計(jì)劃向中介費(fèi)動(dòng)刀。

北京此次中介費(fèi)調(diào)整主要涉及降費(fèi)和“雙邊收傭”兩方面內(nèi)容。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，中介費(fèi)降至2%，是行政主管部門與企業(yè)反復(fù)溝通的結(jié)果，鏈家內(nèi)部也對(duì)這一費(fèi)率做了多輪壓力測(cè)試。

自7月底中共中央政治局會(huì)議定調(diào)“我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”以來(lái)，住建部、稅務(wù)部門、央行等多部門合力發(fā)布一系列穩(wěn)樓市政策，幾乎覆蓋“四限”松綁、降低稅費(fèi)等購(gòu)房的每個(gè)環(huán)節(jié)，而對(duì)激活存量房市場(chǎng)，交易費(fèi)率是其中一個(gè)可調(diào)節(jié)的部分。

一位知情人士透露，住建部和市場(chǎng)監(jiān)管總局兩部委關(guān)于中介服務(wù)文件的研究制定持續(xù)了較長(zhǎng)時(shí)間，早于2022年底便已初步成文，幾經(jīng)修改和討論。對(duì)于降費(fèi)一事，頭部經(jīng)紀(jì)公司與住房行政主管部門已溝通過(guò)多輪，“降費(fèi)的趨勢(shì)是一定的，但應(yīng)該降到多少，一直沒(méi)有定論”。

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