9月27日，杭州迎來14宗涉宅地塊出讓，從成交結(jié)果來看，除一宗地塊因故終止出讓外，其余13宗地塊全部出讓成功，其中8宗封頂搖號、1宗溢價成交、4宗底價成交，共計成交金額232.75億元。

此次也是杭州今年推出的第十一批次土拍。按照地塊信息，14宗地塊總出讓面積49.67萬平方米，總規(guī)劃建面約117.73萬平方米，起始總價242.2億元，從地塊區(qū)位來看，分別位于拱墅區(qū)(5宗)，臨平區(qū)(4宗)，蕭山區(qū)(2宗)、濱江區(qū)(1宗)、余杭區(qū)(1宗)、錢塘區(qū)(1宗)。其中，位于余杭區(qū)的杭政儲出【2023】147號良渚新城地塊因故終止出讓。

此次地塊出讓方式延續(xù)“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率12%。按照地塊出讓方式，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價格(溢價率不高于12%)，當(dāng)土地競價未達(dá)到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次成交的13宗地塊攬金232.75億元，較杭州今年最高出讓金182億元(一批次)大漲28%。其中，錢江世紀(jì)城地塊攬金61.7億元，創(chuàng)今年單宗地塊出讓金TOP1，另有蕭山區(qū)市北單元、湖墅單元、之江單元地塊均超20億元。

根據(jù)成交結(jié)果，蕭山區(qū)世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊出讓面積70843平方米，出讓地上建筑面積191276平方米，地塊出讓起始價55億元。經(jīng)過66輪報價，該地塊競價達(dá)到上限價格61.7億元后搖號成交，成交樓面價32251元/平方米，溢價率11.98%。

另有蕭山區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-37塊的出讓面積為57054平方米，出讓地上建筑面積142635平方米，地塊出讓起始價28.53億元。經(jīng)過34輪報價，該地塊競價達(dá)到上限價格31.9億元，由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司搖號摘得，成交樓面價22384元/平方米，溢價率11.92%。

拱墅區(qū)湖墅單元GS0201-R21-02地塊出讓面積42288平方米，出讓地上建筑面積54974.4平方米，地塊起始總價21.83億元。經(jīng)過26輪報價，地塊競價達(dá)到上限價格24.43億元，由溫州遠(yuǎn)山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(建杭置業(yè))搖得，成交樓面價44442元/平方米，溢價率11.91%。

拱墅區(qū)湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊出讓面積20943平方米，出讓地上建筑面積58640.4平方米，地塊出讓起始價20.5億元。經(jīng)過24輪報價，該地塊競價達(dá)到上限價格22.9億元，由浙江錢江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(浙江錢江)搖號成交，成交樓面價39038元/平方米，溢價率11.71%。

濱江區(qū)之江單元R21-03地塊以溢價成交。該地塊出讓面積25088平方米，出讓地上建筑面積62720平方米，出讓起始價18.3億元。經(jīng)過20輪競價，杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司(建發(fā))以總價20.2億元競得該地塊，成交樓面價32219元/平方米，溢價率10.38%。

高院生指出，在主城優(yōu)質(zhì)地塊的帶動下，本批次土拍熱度重回今年上半年水平，并吸引國央企“再出山”。建發(fā)以81.8億元斬獲2宗土儲，招商、中海、錢江房產(chǎn)均有所獲。但熱度能否延續(xù)，仍與土地質(zhì)量強掛鉤。從目前公示的十二批次來看，4宗地塊質(zhì)量有所下滑，預(yù)計房企拿地?zé)崆閷⒂兴芈洹?/p>