買房交定金注意事項(xiàng) 交了定金之后什么時(shí)候交首付？

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2023-10-25 14:52:52 團(tuán)居寶

在房屋買賣過(guò)程中，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同前或者支付房款前，往往會(huì)向開發(fā)商支付一筆定金，對(duì)于繳納定金，有很多事情是需要我們注意的，比如開沒開收據(jù)以及收據(jù)上面的內(nèi)容是什么，另外更是應(yīng)該要關(guān)注交定金需要注意什么？定金交多少？交了定金之后什么時(shí)候交首付？

交定金要注意什么？

1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。

如果是期房，要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證；如果是現(xiàn)房，要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，

可以直接簽訂商品房買賣合同。

這樣即使商品房買賣合同簽不成，我們也不會(huì)有太多的損失。

3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。如果

沒有協(xié)議，就算交了定金也沒有法律效力

。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額不得超過(guò)房屋成交金額的20％

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，不得超過(guò)房屋成交金額的20％，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。比如，咱們要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

定金過(guò)高，可能使得我們購(gòu)房者承擔(dān)的損失過(guò)多；定金過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

交定金之后何時(shí)交首付？

在交完定金以后，開發(fā)商會(huì)給我們準(zhǔn)備首付的時(shí)間，

通常是5-10天

，不過(guò)也是有例外的，主要還是看定金單上是怎么寫的，以及雙方當(dāng)事人合同定的約定。

我們?cè)诶U納定金的時(shí)候要謹(jǐn)慎考慮，繳納定金以后一定要開相應(yīng)的收據(jù)，并且在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去交完首付款，這樣能避免產(chǎn)生一些矛盾或糾紛。

(責(zé)任編輯：楊靖)

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