媒體：認(rèn)房不認(rèn)貸落地后樓市向暖政府為緩解房地產(chǎn)市場放緩現(xiàn)象所做的努力正在起作用

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2023-11-03 14:58:15 半月談

樓市半月談本報(bào)記者夏金彪

近兩個(gè)月以來，房地產(chǎn)市場各項(xiàng)支持政策在全國范圍內(nèi)相繼落地，政策效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖信號——一線城市房地產(chǎn)市場率先復(fù)蘇。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由8月份的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，上海領(lǐng)漲全國。

從8月底開始，多地房地產(chǎn)市場寬松政策持續(xù)釋放，尤其是北上廣深四大一線城市相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對房地產(chǎn)市場提振效果明顯。以9月份領(lǐng)漲的上海為例，繼9月1日宣布執(zhí)行商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，10月17日，上海再度宣布優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房……政策持續(xù)發(fā)力，提振了上海的房地產(chǎn)市場。

從二手房市場來看，9月份二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市為4個(gè)，較8月份增加了1城。一線城市環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。其中，北京以0.7%的漲幅領(lǐng)跑全國二手房市場；其次是上海，二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京滬二手房價(jià)格環(huán)比有所增長，主要得益于此前京滬“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策實(shí)施嚴(yán)格，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，釋放的需求潛力比較大，特別是京滬老舊二手住房多，改善型需求潛力大，二手房活躍度增加。

需要指出的是，雖然一線城市率先復(fù)蘇，但這種復(fù)蘇還不穩(wěn)定，一線城市內(nèi)部仍存在分化。廣州和深圳的新房價(jià)格繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅分別為0.6%和0.5%，同比跌幅為1.7%和3%。廣州的二手房價(jià)格環(huán)比下降0.7%，深圳的二手房價(jià)格則環(huán)比持平。

此外，二三線城市的商品住宅銷售價(jià)格雖然同比有漲有降，但環(huán)比仍在下降。從環(huán)比看，9月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

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