中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊（記者 張宇軒） 12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年11月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。從數(shù)據(jù)上看，70個(gè)城市中，11月僅有杭州一座城市的二手房?jī)r(jià)格與上月持平，其余69座城市的二手房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的下跌。（10月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。圖據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）從環(huán)比看，11月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，11月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)分析表示，二手房?jī)r(jià)格普遍出現(xiàn)環(huán)比下滑，說(shuō)明這一市場(chǎng)領(lǐng)域正在經(jīng)歷去價(jià)格“泡沫”的過(guò)程，屬于二手房供求關(guān)系變化下的正常表現(xiàn)。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，各地相繼出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民換房需求增加，這一動(dòng)作首先需要先把二手房出售，客觀上會(huì)短暫出現(xiàn)二手房掛牌量明顯增加、供求壓力增大的情況；三類(lèi)城市二手房的環(huán)比指標(biāo)都出現(xiàn)跌幅擴(kuò)大現(xiàn)象，說(shuō)明價(jià)格下滑是普遍性現(xiàn)象，目前二手房去價(jià)格“泡沫”的過(guò)程還在繼續(xù)，一些二手房的價(jià)格從高位開(kāi)始調(diào)整。本月數(shù)據(jù)中最顯眼的特征在于，此前10月二手房?jī)r(jià)格處于環(huán)比上漲或持平狀態(tài)的杭州、三亞、西安（杭州、三亞為上漲，西安為持平）三座城市，有兩座城市在11月進(jìn)入價(jià)格下跌城市的行列，杭州從上漲狀態(tài)跌入持平行列。嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，本月全國(guó)二手房沒(méi)有出現(xiàn)上漲的城市，即各地二手房普遍在降價(jià)交易，說(shuō)明二手房市場(chǎng)的壓力比較大，既比歷史上各年份的壓力要大，也比新房市場(chǎng)的壓力大。從另一面來(lái)講，價(jià)格“泡沫”的減少，也使得認(rèn)購(gòu)二手房的性?xún)r(jià)比增加，這是當(dāng)前可以因勢(shì)利導(dǎo)的地方。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，以目前的形勢(shì)判斷，當(dāng)前對(duì)于二手房的政策偏少，重心過(guò)多停留在“買(mǎi)”的層面上。一方面，目前各地出臺(tái)的各類(lèi)購(gòu)房政策本身也覆蓋了二手房，但是往往被理解為新房政策，政策效力還需要進(jìn)一步挖掘，讓市場(chǎng)各方充分了解和利用；另一方面，對(duì)于市場(chǎng)的困境，不能停留在“買(mǎi)”的層面，當(dāng)前的問(wèn)題在于“要賣(mài)房的人比較多”，但這一問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)尚在可控范圍，改善性住房需求之下，不少人的確有換購(gòu)房屋的市場(chǎng)行為?！斑@種堵點(diǎn)的打破，應(yīng)該成為當(dāng)前各地要重點(diǎn)關(guān)注的點(diǎn)，以提高施策的精準(zhǔn)性?！?/p>