媒體：樓市等待量升價穩(wěn)積極信號(4)

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2023-12-17 09:33:09 21世紀(jì)經(jīng)濟報道

廣州是一線城市中樓市政策調(diào)整的先行者。9月8日起，廣州首套房商貸利率下限突破5年期以上LPR，降至LPR-10BP，二套房商貸利率下限為LPR+30BP。廣州成為首個房貸利率下限突破5年期以上LPR的一線城市。

據(jù)9月9日《廣州日報》報道，廣州下調(diào)二套房首付比例，商貸首付比例最低可至30%，成為近期首個降低首付比例的一線城市。

廣州之后，深圳跟進政策調(diào)整。9月29日起，深圳下調(diào)房貸利率，下調(diào)后首套房商貸利率和二套房商貸利率與廣州相同。11月23日起，深圳將二套房最低首付比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

市場關(guān)于一線城市普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的呼聲由來已久。11月22日，深圳住建局發(fā)文調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消了實際成交總價低于750(含本數(shù))萬元的要求，普宅標(biāo)準(zhǔn)重回2019年規(guī)定。自此，深圳成為近期首個調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)的一線城市。

相較廣州和深圳，北京和上海的樓市表現(xiàn)相對穩(wěn)定，政策調(diào)控的定力也更強。兩地政策會否調(diào)整，何時調(diào)整，如何調(diào)整備受市場關(guān)注。

12月14日，北京、上海接連發(fā)文，大力優(yōu)化需求端支持政策：優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)、降首付、降利率。

東方金誠首席宏觀分析師王青向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，北京、上海大力優(yōu)化需求端政策，這意味著繼廣州和深圳之后，剩下的兩個一線城市也從需求端入手，加大對商品房市場的支持力度。一線城市樓市在全國房地產(chǎn)市場占比不高，但具有很強的風(fēng)向標(biāo)作用。本次京滬房地產(chǎn)新政出臺，核心政策措施具有很強的針對性，能夠有效激發(fā)剛性和改善性需求。

王青判斷，后續(xù)其他城市也會跟進出臺力度更大的措施，這包括房地產(chǎn)購置環(huán)節(jié)稅費減免，適度發(fā)放購房券，加大公積金購房支持力度，以及通過全面推行“帶押過戶”等方式，進一步激活二手房市場等。這可能意味著繼8月31日央行、國家金融監(jiān)管總局發(fā)布兩個《通知》之后，新一輪樓市支持政策全面加碼。

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