恒大虧本出售上海北外灘項目上海北外灘區(qū)域對于恒大而言具有特殊意義

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2023-12-17 13:07:04 中國房地產報

中國房地產報消息，中國恒大集團（以下簡稱“恒大”，3333.HK）上海北外灘項目最終還是易主了。

12月14日晚間，恒大發(fā)布公告稱，與光大興隴信托簽訂協(xié)議，擬將持有的上海恒耕置業(yè)有限公司（以下簡稱“上海恒耕”）30%股權及項目經營權益轉讓予后者，總代價約6.63億元。

據了解，上海恒耕成立于2020年9月，主要從事房地產開發(fā)業(yè)務，由恒大地產持股30%，合資方持股70%。其中的合資方為上海亙辰信息技術合伙企業(yè)（有限合伙），是光大興隴信托的關聯(lián)方。

而上海恒耕主要負責開發(fā)的項目就是恒大位于上海北外灘項目。據公開資料顯示，該項目是恒大于2020年通過公開土地市場競拍所得。隨后，由于恒大出現(xiàn)資金問題，該地塊自競得后就一直處于停工狀態(tài)。

早在2021年底，就曾有市場消息傳出，恒大或考慮將上海北外灘項目進行轉讓，只是受讓方一直沒有落實。如今，傳言落地。

在業(yè)內人士看來，相比土地長期閑置被政府收回，恒大此次出售該地塊既可盤活公司資產，也能讓資金回流為保交樓提供資金。

恒大方面也表示，此次交易價格約6.63億元將被分為兩部分，其中的2000萬元將以現(xiàn)金支付，剩余6.43億元現(xiàn)金將計價用于清償轉讓方及其關聯(lián)方對項目公司、合資方的往來款債權，出售事項的所得款現(xiàn)金將作為公司保交樓用途。

北外灘項目虧本出售

上海北外灘區(qū)域對于恒大而言具有特殊意義。

2020年1月，恒大華東公司總部——上海恒大中心正式遷入虹口北外灘新址，包括恒大研究院華東分院、恒大財富華東總部陸續(xù)進駐。隨后，恒大抓住北外灘區(qū)域發(fā)展機遇，加大了在此的投資力度。

2020年9月17日，在經過38輪競價之后，恒大以22.95億元的總價拿下虹口區(qū)北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號地塊（歷史風貌保護舊改項目），折合樓面價約5.1萬元/平方米，溢價率10.87%。

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恒大虧本出售上海北外灘項目 上海北外灘區(qū)域對于恒大而言具有特殊意義