美國(guó)2023年成屋銷售創(chuàng)30年新低房?jī)r(jià)中位數(shù)歷史新高

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2024-01-22 14:54:23 華爾街見聞

周五，根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，美國(guó)12月成屋銷售不及預(yù)期，2023年全年成屋銷售總數(shù)409萬套，創(chuàng)1995年以來新低。

具體數(shù)據(jù)上，美國(guó)12月成屋銷售總數(shù)年化378萬戶，不及預(yù)期的383萬戶，11月前值為382萬戶。12月成屋銷售總數(shù)環(huán)比跌1%，預(yù)期為上漲0.3%，11月前值為環(huán)比上漲0.8%。12月成屋銷售較2022年12月同比下降6.2%。

分地區(qū)來看，東北部地區(qū)的銷售環(huán)比持平，中西部地區(qū)的銷售下降4.3%，南部地區(qū)的銷售下降2.8%，西部地區(qū)的銷售上漲7.8%。不過與2022年同期相比，所有地區(qū)的銷售均有所下降。

截至12月底，有100萬戶待售房屋，較11月單月庫存大跌11.5%，庫存數(shù)量為去年3月份以來的最低水平。不過與2022年同期相比，12月庫存有4.2%的上漲。按照目前的銷售速度計(jì)算，需要3.2個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場(chǎng)上的供應(yīng)量，低于5個(gè)月的庫銷比，表明市場(chǎng)供應(yīng)緊張。

供應(yīng)短缺繼續(xù)推動(dòng)買家競(jìng)價(jià)和房?jī)r(jià)上漲。12月份售出房屋的中位價(jià)為38.26萬美元，比2022年12月份上漲4.4%。這是成屋價(jià)格連續(xù)第六個(gè)月同比上漲。成屋價(jià)格在美國(guó)所有四個(gè)地區(qū)都出現(xiàn)上漲。2023年全年，成屋銷售的中位價(jià)為38.98萬美元，創(chuàng)下歷史新高。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示：

最近一個(gè)月的成屋銷售似乎已經(jīng)觸底，然后在新的一年里料將走高。與兩個(gè)月前相比，按揭貸款利率大幅下降，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場(chǎng)上將出現(xiàn)更多庫存。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)正在回升，本周的數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房按揭貸款的申請(qǐng)攀升至去年7月份以來的最高水平。房屋建筑商的情緒也有所改善，這應(yīng)有助于增加新的庫存。

成屋銷售約占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量的90%，在過戶時(shí)計(jì)算。通常在過戶前的一兩個(gè)月，簽訂合同，因此12月份的銷售數(shù)據(jù)主要反映了11月和10月的購(gòu)買決定。10月份的30年期固定貸款平均利率升至8%左右，11月份降至7%左右。據(jù)《按揭貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前的房貸利率為6.89%。這對(duì)潛在購(gòu)房者來說是絕對(duì)的好消息。

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