央視網(wǎng)消息

（記者楊繹霏）：日前，來自江西上饒的陳女士發(fā)視頻稱，自己退租時(shí)遇房東索賠萬元。該事件引發(fā)公眾熱議。

陳女士提供給央視網(wǎng)《新聞+》記者的視頻顯示，一名男子拿著探照燈對房內(nèi)設(shè)施及物品逐一檢查并貼上黃色標(biāo)記。檢查完畢之后，男子列出一份詳細(xì)清單，其中包括床、實(shí)木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚等的賠償費(fèi)用，共計(jì)10884.95元。

陳女士向記者表示，這樣的賠償要求十分過分，她不能接受。

目前，當(dāng)?shù)亟值擂k已發(fā)布情況通報(bào)，稱相關(guān)部門正在處置雙方糾紛，切實(shí)保障當(dāng)事人合法權(quán)益。

退租時(shí)，驗(yàn)收房屋的損耗程度是履行合同的重要步驟，而這也是糾紛頻發(fā)的環(huán)節(jié)。

來自江蘇的吳茗也有類似經(jīng)歷。

因?yàn)楣ぷ髟?，吳茗想要更換租住房。“當(dāng)時(shí)退押金不是當(dāng)面退的，房東說晚點(diǎn)退，我也并沒有在意，房間內(nèi)沒有物品或家具損壞，我們就直接搬走了?！?/p>

吳茗搬至新家后，房東向其發(fā)來索要賠償?shù)南?，稱屋內(nèi)的床底有落灰，需要從押金里扣除200元作為房屋損失費(fèi)。吳茗第一反應(yīng)是要報(bào)警申訴，但因已搬至離該房東較遠(yuǎn)的地段，無法與房東當(dāng)面對質(zhì)要回押金，吳茗只得承擔(dān)這份無法求證的賠償。

王寧寧在廣東租住過兩年，也在退租時(shí)遭遇房東索要賠償。“床板中間有一顆釘子，起到支撐整體的作用。退租時(shí)這顆釘子掉了，房東說先扣下押金1500元，后續(xù)看床的維修情況，多退少補(bǔ)?！蓖鯇帉幷f道。

王寧寧搬離出租房后，房東稱修補(bǔ)床花費(fèi)了2100元，要求王寧寧補(bǔ)交600元維修費(fèi)?！拔耶?dāng)時(shí)要求他出示維修代繳的相關(guān)收據(jù)證明，他只發(fā)來一張付款200元的截圖，說其他零件都是現(xiàn)金支付，沒有記錄。”

王寧寧與房東僵持不下，最后事情以房東單方面扣下王寧寧1500元押金收尾。

北京中銀律師事務(wù)所律師高婷婷表示，承租人支付的租金實(shí)質(zhì)上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對應(yīng)價(jià)值，租客對自然損耗不需要承擔(dān)責(zé)任。因此在正常的損耗范圍之內(nèi)，承租人退房時(shí)無須另外補(bǔ)償。

《新聞+》記者：退租時(shí)，如何判定房屋損失？

高婷婷：

房屋作為一種租賃物，在出租過程中是一定會有損耗的。出租人在出租房屋時(shí)，應(yīng)預(yù)料到隨著使用時(shí)間的變長，房屋的價(jià)值一定會變小，所以在制定租金時(shí)，也應(yīng)考慮折舊價(jià)值。

但當(dāng)造成人為過錯(cuò)性的損失時(shí)，租客應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。這種情況需要對比損壞所造成的結(jié)果和物品原狀之間的差距，比如給對方比較貴重的家具造成了明顯破壞，因?yàn)槭褂貌划?dāng)導(dǎo)致對方配置的家電、房屋主體結(jié)構(gòu)或房屋表面有明顯破損，原來墻上沒有洞，但因人為原因產(chǎn)生了洞等，這些必然是一種損失。

損失的賠償形式可以是恢復(fù)原狀，或者按照房主自行修復(fù)所支出的費(fèi)用進(jìn)行金額補(bǔ)償。但賠償要考慮經(jīng)濟(jì)性，賠償過程要體現(xiàn)公平性、合理性與過錯(cuò)的相當(dāng)性。

《新聞+》記者：哪些情況下，租客可以免除賠償責(zé)任？

高婷婷：

根據(jù)《民法典》第七百一十條的規(guī)定，承租人按照約定的方法，或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，導(dǎo)致租賃物受到損耗的，一般來講不承擔(dān)賠償責(zé)任。

此外，承租人支付的租金實(shí)質(zhì)上已經(jīng)包含了房屋自然損耗的對應(yīng)價(jià)值，租客對自然損耗不需要承擔(dān)責(zé)任。因此在正常的損耗范圍之內(nèi)，承租人退房時(shí)無須另外補(bǔ)償。比如隨著房屋的正常使用，墻面可能變得暗沉，合頁的開關(guān)有一些磨損，一些金屬物品有一些松動(dòng)或者脫落，等等，這些都在正常使用可以接受的損耗范圍內(nèi)。

《新聞+》記者：房屋損耗的判斷依據(jù)是什么？

高婷婷：

租賃合同當(dāng)中雙方可以有自由約定，叫作意思自治，雙方可以對房屋使用、保管、驗(yàn)收等方式作相關(guān)約定。如果沒有約定，判斷損耗要符合一般交易和正常人的判斷習(xí)慣。比如，交房和驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一，當(dāng)初交付給租客房屋時(shí)，有無仔細(xì)核查房屋的每一處細(xì)節(jié)，如若沒有，不能在退租時(shí)額外強(qiáng)行要求。

《新聞+》記者：退租時(shí)遇到賠償糾紛，租客應(yīng)如何保護(hù)自身權(quán)益？

高婷婷：

首先，需要核實(shí)房東主張的金額是否合理，可以要求房東出示完善的購買或支付憑證，核對發(fā)票、購買記錄的真實(shí)性。

其次，如果確實(shí)需要修復(fù)，房東應(yīng)提前告知租客價(jià)格，如果價(jià)格遠(yuǎn)超市場價(jià)格和維修的必要價(jià)格，租客不認(rèn)可，可以提出自己進(jìn)行修復(fù)和維護(hù)。

最后，如遇強(qiáng)制索賠且索賠金額明顯與實(shí)際損失不符的情況，租客要保留好相關(guān)證據(jù)，采取法律手段，維護(hù)自身權(quán)益。

《新聞+》記者：租房時(shí)，還需要注意哪些事項(xiàng)？

高婷婷：

第一，要制定比較完備的租賃合同，對房屋的用途及正確使用方法進(jìn)行約定。在租金的制定上，要對未來的行為有預(yù)期。

第二，除了約定之外，在交付房屋時(shí)，要做好交割清單，寫明交付的房屋狀態(tài)如何，配置如何。如果是特殊房屋，有特殊家具，要特別標(biāo)注。

第三，交付房屋時(shí)，雙方可以進(jìn)行錄像或拍照，達(dá)成對房屋出租時(shí)狀態(tài)的共識。房東驗(yàn)收房屋時(shí)，就可以用清單和當(dāng)時(shí)留下的影像進(jìn)行比對，如果出現(xiàn)正常損耗之外的明顯破壞，可以要求租戶賠償；如果是自然損耗，則不能要求租戶支付賠償費(fèi)用。