7019萬(wàn)元！上海“老洋房”懿園一別墅低于評(píng)估價(jià)拍出

上海市一棟擁有88年樓齡的老宅拍賣迎來(lái)了最后一天競(jìng)拍。在為期三天的競(jìng)拍者周期里，本來(lái)以為老宅要流拍了，但最后時(shí)刻還是吸引了2個(gè)富豪報(bào)名參與競(jìng)拍。最后時(shí)刻成功拍賣成交。

4月8日至4月11日，上海市靜安區(qū)人民法院在阿里司法拍賣平臺(tái)，對(duì)上海市徐匯區(qū)建國(guó)西路506弄1號(hào)全幢公開拍賣，起拍價(jià)6623.05萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)9461.5萬(wàn)元的7折。

最終，該房產(chǎn)以7019.05萬(wàn)元拍出，較起拍價(jià)溢價(jià)5.98%，成交價(jià)折合建面約為每平方米20.16萬(wàn)元。7019萬(wàn)元！上?！袄涎蠓俊避矆@一別墅低于評(píng)估價(jià)拍出。

此次拍賣的住宅位于繁華的上海市徐匯區(qū)建國(guó)西路，為老式洋房，舊上海時(shí)期的西班牙風(fēng)情設(shè)計(jì)，于1936年竣工，一共有三層，建筑面積348.30平方米。所在小區(qū)為“懿園”，該小區(qū)曾入選第二批上海市優(yōu)秀歷史建筑。

公告顯示，此次拍賣的住宅建筑面積為348.30平方米，評(píng)估價(jià)9461.5萬(wàn)元，折合建面單價(jià)約為27.16萬(wàn)元/平方米，起拍價(jià)6623.05萬(wàn)元，折合建面單價(jià)約為19.02萬(wàn)元/平方米，起拍價(jià)相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。競(jìng)買保證金663萬(wàn)元，增加幅度33萬(wàn)元及其倍數(shù)。7019萬(wàn)元！上?！袄涎蠓俊避矆@一別墅低于評(píng)估價(jià)拍出。

此次有兩位買家入場(chǎng)，經(jīng)過(guò)12次競(jìng)價(jià)，其中延時(shí)12次，最終在4月11日上午10點(diǎn)38分，用戶陳某通過(guò)競(jìng)買號(hào)G4406以最高應(yīng)價(jià)7019.05萬(wàn)元?jiǎng)俪?，較起拍價(jià)溢價(jià)5.98%，成交價(jià)折合建面約為每平方米20.16萬(wàn)元。

據(jù)上海市靜安區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書，該住宅的原所有人，在與某銀行民間借貸糾紛一案中，因未履行已生效的民事判決書所確定的義務(wù)被申請(qǐng)執(zhí)行，致使法院對(duì)其名下的房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。

新聞多一點(diǎn)》

上海老洋房司法最高拍出1.3億元

上海老洋房，主要是20世紀(jì)二三十年代出現(xiàn)的上海特色建筑。作為這座城市的縮影，這些老洋房閱盡十里洋場(chǎng)繁華，見(jiàn)證了社會(huì)的發(fā)展變遷。特別是一些擁有故事的上海老洋房，不少網(wǎng)友對(duì)此貼上浪漫、情調(diào)的標(biāo)簽。上游新聞?dòng)浾呓?jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，上海老洋房最高拍出價(jià)為1.3億元。

靜安區(qū)威海路洋房拍出1.3億元

2022年3月25日，上海市靜安區(qū)威海路289弄12、14號(hào)全幢洋房在京東拍賣平臺(tái)以1.30564億元拍出，創(chuàng)上海老洋房司法拍賣之最。

該房屋總建筑面積499.14平方米，所有權(quán)來(lái)源為買賣，房屋結(jié)構(gòu)為磚木；房屋用途店鋪，竣工于1937年，土地為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地面積26281平方米；土地用途為商業(yè)，使用期限從2001年8月3日至2041年8月2日止。

該場(chǎng)拍賣，評(píng)估價(jià)為1.0102億元，起拍價(jià)為7071.4萬(wàn)元，保證金700萬(wàn)元，加價(jià)幅度35萬(wàn)元。

經(jīng)過(guò)60次競(jìng)價(jià)，上海岱瞻實(shí)業(yè)有限公司以1.30564億元拿下，按照建面每平方米折合約26.16萬(wàn)元，高于評(píng)估價(jià)29.25%。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，上海岱瞻實(shí)業(yè)有限公司為中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司獨(dú)資。中邦置業(yè)集團(tuán)企業(yè)網(wǎng)站顯示，其為國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)，連續(xù)兩年榮獲中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)100強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)唯一的“中國(guó)房地產(chǎn)文化地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌”。董事長(zhǎng)為衛(wèi)平。

虹口區(qū)多倫路洋房拍出9289萬(wàn)元

2022年4月8日至4月11日，上海市浦東新區(qū)人民法院在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，對(duì)上海市虹口區(qū)多倫路48號(hào)1-4幢全幢房產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，起拍價(jià)7049萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)113次出價(jià)，最終以9289萬(wàn)元成交。

該房產(chǎn)所在區(qū)域?yàn)椤岸鄠惵肺幕私帧?，曾?017年被列為上海市虹口區(qū)文物保護(hù)點(diǎn)，業(yè)主因民間借貸糾紛而被申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

此次拍賣的上海市虹口區(qū)多倫路48號(hào)1-4幢全幢，建筑物分別為混合、磚木結(jié)構(gòu)，竣工于1936年。該標(biāo)的物在2017年成為上海市虹口區(qū)文物保護(hù)點(diǎn)。

據(jù)介紹，房產(chǎn)總建筑面積為884.99平方米，其中1幢為50.09平方米，2幢為366.03平方米，3幢為129.89平方米，4幢為338.98平方米，總層數(shù)是1幢為1層，2幢、3幢、4幢為3層。該房屋土地權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地用途為辦公，所屬宗地（丘）為615平方米，土地使用期限自2001年7月30日至2041年7月29日止，業(yè)主系自然人。

該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)1.007億元，起拍價(jià)7049萬(wàn)元，較評(píng)估價(jià)打7折，3名買家各自繳納保證金700萬(wàn)元報(bào)名，拍賣會(huì)從4月8日上午10時(shí)開始，經(jīng)過(guò)113次出價(jià)，其中112次延時(shí)，王某于4月11日12時(shí)以9289萬(wàn)元拍下，較起拍價(jià)溢價(jià)逾31%，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的9折，建面成交價(jià)折合10.496萬(wàn)元/平方米。7019萬(wàn)元！上?！袄涎蠓俊避矆@一別墅低于評(píng)估價(jià)拍出。