業(yè)主開始比卷賣房(2)
甚至選擇白天光照最好的時間段給房子拍照，在接到客戶的時候，自己親自詳細講解介紹，積極主動把房子的亮點說出來。
再比如有中介表示，有業(yè)主為了賣房，給中介準備了100個紅包，只要到了現(xiàn)場都有份，而且每個紅包的封面都是“爆單”，側面也反映了業(yè)主對買房客戶的渴求。
所以肉眼可見，如今為了賣房，業(yè)主可謂是使出了渾身解數(shù)，而且效果也比在賣房群里發(fā)紅包效果更好。
雖然有些房源未必真的是最最最著急賣的，但實際的掛盤1個月前的價格和3個月后的價格已經又發(fā)生了明顯的變化。
過去可能上漲階段，房子是一個月一個價，如今幾乎也同樣出現(xiàn)了類似的情況。
比如有業(yè)主為了賣房經歷了9個月14次的調價才真正成交，從最初的掛盤價380萬，一路降價，最終以200萬成交。
像這樣典型的賣房變化，越來越隨處可見。
因為如今階段，如果是著急賣房的業(yè)主，基本上都是2019年左選擇上車的，而現(xiàn)在掛盤價格很多小區(qū)已經破了2019年的買入價或者一些網紅盤的開盤價。
在市場下一階段沒有預期的情況下，更希望的是趁早止損，尤其是手中有多套2019年以后上車房源的業(yè)主，壓力非常大。
但這樣的房子還不是壓力最大的，壓力最大的是選擇了學區(qū)房的業(yè)主。
2019年以后的學區(qū)房起飛得快，回落得也快。
有網友做過數(shù)據統(tǒng)計，深圳典型的學區(qū)房，相比高峰期價格的成交價格已經回落了30%—40%，并且評論區(qū)也有網友透露，這個幅度正常，自己家的已經回落40%。
以深圳最典型的學區(qū)小區(qū)來說，即使是1993年的老房子，樓齡已經30年左右，因為擁有深實驗雙學位，89平戶型2021年曾經高峰成交總價一度超過了2000萬，幾乎可以媲美深圳最典型豪宅地段深圳灣的住宅。
現(xiàn)在同戶型在今年的2月成交價已回落至1020萬，三年時間，單價從約22.5萬/平回落到約11.46萬/平。
像這種過山車式的起伏，相信沒有多少業(yè)主的心態(tài)還能毫無波瀾的。
所以，上漲階段，如果一個房子市場價500萬，盡管掛盤報價600萬也能賣得出去。
但收縮階段，如果一個房子市場價是300萬，盡管業(yè)主報價250萬也未必能賣得出去。
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