4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數。數據顯示，3月期間，70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅成交量相較于前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅呈現略微收窄趨勢。然而，房企開發(fā)投資額與到位資金的降幅卻在擴大。

業(yè)內專家分析指出，3月房價指數呈現出積極信號，房價上漲城市數量增多，這顯示出政策效應的積極顯現以及市場情緒和行情的提振。

一線城市新建商品住宅銷售價格在3月環(huán)比下降0.1%，降幅較上月收窄0.2個百分點。具體來看，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二線城市和三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅與上月保持一致。

在二手住宅銷售價格方面，3月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月微縮0.1個百分點。北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二線城市和三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅同樣比上月收窄0.1個百分點。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，3月份70個城市的新房、二手房價格環(huán)比降幅均有所收窄，表明樓市價格快速下跌的態(tài)勢已過，市場正逐步進入企穩(wěn)階段。盡管政策端的持續(xù)松動對刺激需求釋放仍有積極作用，但今年房地產市場的回暖將更為平緩，價格修復節(jié)奏較為緩慢。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進則認為，今年一季度，全國70城房價指數環(huán)比指標總體呈現持續(xù)改善狀態(tài)，即跌幅持續(xù)收窄。這主要得益于各地購房政策的積極優(yōu)化調整、購房者入市節(jié)奏的加快，以及市場預期的進一步改善，從而使得房價持續(xù)下跌的趨勢得到改善，部分城市甚至開始轉向上漲。

關于二手房市場，3月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅亦比上月收窄0.1個百分點。嚴躍進指出，這一指標反映出二手房價格跌幅收窄、一季度總體呈積極改善態(tài)勢，表明二手房市場具有自我修復的基礎。同時，二手房市場與新房市場的走勢同步，顯示本輪樓市復蘇過程中的全面性和同步性。

在二手房交易中，通過以價換量的策略，其銷量表現優(yōu)于新房。中指院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，盡管一季度二手房市場價格總體仍處回落狀態(tài)，但成交量卻展現出積極的一面。自春節(jié)后，二手房市場活躍度持續(xù)提升，截至3月31日，重點城市二手住宅成交套數已連續(xù)6周實現環(huán)比增長。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年一季度各地銷售回升主要得益于二手房交易量的增加，目前已有13個省份的二手房成交量超過新房。

展望未來，業(yè)內分析師預計，在房地產供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調整的背景下，購房者置業(yè)意愿或將溫和修復。加之“白名單”項目融資支持的持續(xù)落地，有助于推動項目建設，提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。

然而，1—3月全國房地產開發(fā)投資數據并不樂觀，投資總額為22082億元，同比下降9.5%（按可比口徑計算）。其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。房屋施工面積和新開工面積也呈現不同程度的下滑。陳文靜認為，房企資金面承壓、拿地態(tài)度審慎導致一季度房地產開發(fā)投資同比降幅擴大，盡管新開工面積同比降幅有所收窄，但企業(yè)整體開工積極性依然偏弱。

陳文靜指出，隨著各地首輪城中村改造及配售型保障房計劃的公布和推進，以及“白名單”項目融資支持的落地、“三大工程”加速建設和城市房地產融資協(xié)調機制的進一步實施，有望助力房地產開發(fā)投資額和新開工面積的修復。

針對房地產融資狀況，嚴躍進強調，房地產融資政策需持續(xù)加碼，以避免引發(fā)新的金融風險問題。他提到，房價企穩(wěn)和銷售端的好轉對改善企業(yè)資金狀況具有積極作用。