中國房地產(chǎn)最好的城市，也決定全面放開限購了

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2024-04-29 11:30:07 鳳凰網(wǎng)

昨天，成都頒布了一系列新政策，其中最引人注目的變化是：全市住房交易不再需要審核購房資格，這意味著歷經(jīng)八年的限購政策終被解除，為當(dāng)?shù)貥鞘行断铝酥匾拗啤＿@一消息迅速被中介行業(yè)廣泛傳播，他們宣稱成都已率先邁出解除限購的步伐，未來在成都購房將極大簡化，僅需考慮資金問題。

過去一段時(shí)間，多個(gè)二線城市如南京、武漢、廈門、蘇州及長沙陸續(xù)放松了限購措施，但成都的情況尤為特別。近年來，成都房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出獨(dú)立于整體趨勢的活力，2023年房產(chǎn)成交量高達(dá)36萬套，其中新房與二手房成交量均有顯著增長。直至今年1月，成都新房價(jià)格連續(xù)24個(gè)月環(huán)比上漲的勢頭才有所放緩。

然而，隨著市場調(diào)整，成都也開始感受到下行壓力。3月數(shù)據(jù)顯示，中心城區(qū)二手房成交均價(jià)回落至2019年初水平。此外，中介費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整標(biāo)志著成都進(jìn)入買方市場，買方傭金降低而賣方傭金上升，體現(xiàn)出市場供需關(guān)系的變化。

新房市場呈現(xiàn)出兩極分化態(tài)勢：一方面，高端項(xiàng)目如金融城三期的錦宸府開盤即售罄，需求旺盛；另一方面，一些項(xiàng)目如青羊新城的愛情璽樾萬璟，為促進(jìn)銷售推出包括三年0月供在內(nèi)的多項(xiàng)優(yōu)惠，反映出不同區(qū)域和項(xiàng)目間市場表現(xiàn)的差異。

成都市場的多樣性也被網(wǎng)友形象比喻為各個(gè)區(qū)域分別向國內(nèi)不同一線城市的特點(diǎn)靠攏。同時(shí)，新政指出將根據(jù)區(qū)域供地情況調(diào)整土地供應(yīng)，近期土拍中出現(xiàn)多起延期或中止出讓的情況，反映了開發(fā)商對盈利空間的謹(jǐn)慎評估及市場調(diào)整期的挑戰(zhàn)。

對于解除限購后的一些特殊限制，官方回應(yīng)保持前期條件不變，確保市場公平。隨著成都限購的放開，堅(jiān)守限購政策的城市越來越少，甚至連一線城市也被傳出可能在不久后放寬限購的消息。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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