僅剩少數(shù)城市保留限購(gòu)措施樓市松綁潮下的最后壁壘

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2024-04-29 11:41:15 中新經(jīng)緯

僅剩少數(shù)城市保留限購(gòu)措施

房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察：多地限購(gòu)放寬，成都全面取消限購(gòu)促市場(chǎng)平穩(wěn)

近期，成都實(shí)施了一系列措施以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，其中包括取消全市范圍內(nèi)的購(gòu)房資格審核，不再限制購(gòu)房套數(shù)等關(guān)鍵性調(diào)整。此舉被視為對(duì)新房和二手房成交量及價(jià)格具有正面影響，旨在吸引有效置業(yè)需求，為市場(chǎng)帶來(lái)活力。自2016年10月起實(shí)施限購(gòu)至今約7年半的時(shí)間，成都在經(jīng)歷了限購(gòu)政策的多次調(diào)整后，最終全面取消，這一過(guò)程反映了政策從緊到松的演變軌跡。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，成都的限購(gòu)全面取消，不僅直接增加了新房市場(chǎng)的潛在買家，也促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的流通，通過(guò)“賣舊買新”鏈?zhǔn)椒磻?yīng)，加速本土改善型需求釋放，有助于市場(chǎng)整體穩(wěn)定。此番政策變動(dòng)，被視作二線城市應(yīng)對(duì)樓市調(diào)整的共同策略，預(yù)示著更多城市可能跟進(jìn)。

回顧過(guò)去兩年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出了較強(qiáng)韌性，新房?jī)r(jià)格連續(xù)24個(gè)月環(huán)比上漲，二手房市場(chǎng)同樣保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。盡管如此，進(jìn)入2024年后，新房與二手房的銷售價(jià)格開始顯現(xiàn)環(huán)比下跌趨勢(shì)，市場(chǎng)情緒趨向觀望，成交量同比下滑。分析人士指出，限購(gòu)和限售政策的調(diào)整、市場(chǎng)供需變化等因素共同作用，影響了客戶的購(gòu)房預(yù)期和決策。僅剩少數(shù)城市保留限購(gòu)措施。

為科學(xué)調(diào)控市場(chǎng)，成都還提出依據(jù)住房需求調(diào)整土地供應(yīng)和金融資源配置，針對(duì)不同區(qū)域的市場(chǎng)狀況靈活施策，以期實(shí)現(xiàn)供需平衡，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。這包括在熱點(diǎn)區(qū)域控制土地成本，以及在供過(guò)于求區(qū)域緩解市場(chǎng)壓力。

當(dāng)前，全國(guó)多數(shù)城市已放寬或取消限購(gòu)，僅少數(shù)如北京、上海等一線城市及部分重點(diǎn)城市仍維持限購(gòu)政策。專家認(rèn)為，限購(gòu)松綁已成為普遍趨勢(shì)，但政策的實(shí)際成效及市場(chǎng)回暖程度還需時(shí)間檢驗(yàn)。對(duì)于成都而言，取消限購(gòu)預(yù)計(jì)將促使新房市場(chǎng)保持價(jià)格上升趨勢(shì)，尤其是核心區(qū)域，而二手房市場(chǎng)則可能因供應(yīng)量大而出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整現(xiàn)象。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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