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博主：地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷房改后最難時(shí)刻！(3)

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2024-05-06 09:35:08  今日頭條

那么如何消化存量房呢？最大的可能就是以舊換新。其實(shí)從去年開始，已經(jīng)有40多個(gè)城市推出房屋“以舊換新”的政策了，大體上就是你的二手房不是賣不出去嗎？那么政府出錢來收購(gòu)，但是你拿到的錢只能買新房，不能干別的或者存起來，所以有的地方不是直接給錢，而是給房票，指定你買哪幾個(gè)樓盤。這樣二手房和新房都活起來了，二手房的流通性解決了，新房也有人買了。

那么如何優(yōu)化增量房呢？一方面，不能全國(guó)各地再大干快上了，而是要將新房建設(shè)的重心放在中心城市，資源向這些城市傾斜。

另一方面，中心城市的新房未來估計(jì)很難有剛需盤，多數(shù)都會(huì)是改善盤，因?yàn)橐耘f換新的家庭，不可能是剛需，最次也是個(gè)剛改，他必然要換一套比原來好一點(diǎn)的房子。同時(shí)，我們國(guó)家未來還將大力發(fā)展保障房，大城市新市民完全可以等保障房，從性價(jià)比來看，保障房對(duì)剛需群體更加友好。

因此，我們會(huì)看到未來有三大趨勢(shì)。

一，會(huì)有更多的城市實(shí)行以舊換新。

二，大城市里的新房將會(huì)逐漸改善化、高端化，90平米以下的剛需新房估計(jì)很難再有了。

三，政府收購(gòu)的二手房，大概率會(huì)變成保障房。

當(dāng)然這是一個(gè)逐漸的過程，不可能這次會(huì)議后所有的開發(fā)商都不建剛需盤了，但是趨勢(shì)一定是這樣的。

作為普通人群，如果你手頭有二手房，又確實(shí)有改善的需求，不防借著政府以舊換新的機(jī)會(huì)改善一下；如果你是大城市的新市民，不是很著急購(gòu)房的話，不妨等等保障房。博主：地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷房改后最難時(shí)刻。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)
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