杭州成都取消限購下一個是誰多城接力松綁樓市

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2024-05-09 12:27:54 新黃河客戶端

不少城市近期開始放寬房地產限購政策，標志著房地產市場正逐步邁入“不限購”時期。杭州、成都等地相繼宣布取消購房資格審核，北京、深圳等一線城市也調整了區(qū)域限購措施，旨在激發(fā)市場活力，應對房地產庫存積壓問題。

2023年以來，去庫存的呼吁逐漸增強，并在眾多城市得到實施。中央政治局會議強調，要根據(jù)房地產市場的新形勢和民眾對優(yōu)質住房的新需求，探索消化存量房產與優(yōu)化新房供應的策略，構建房地產新發(fā)展模式，促進高質量發(fā)展。這一政策導向促進了房地產股的回暖，促使更多城市推出樓市新政策，尤其是一線城市限購的放寬，意在提振疲軟的購房需求。

然而，與以往去庫存周期不同，當前市場的關注點在于消費者需求能否被有效激發(fā)，以及若需求未見顯著回升，如何解決庫存積壓問題。2024年數(shù)據(jù)顯示，全國住宅庫存水平較高，去化周期延長，反映了銷售疲軟的現(xiàn)狀。在此背景下，一線城市限購政策的松綁被視為需求側的一個重要變動信號。

北京和深圳等城市調整限購政策，通過降低購房門檻、增加購房指標等方式，試圖激活市場需求，尤其是改善性住房需求。北京限購政策的微調，被視為其多年限購政策的首次實質性松動，旨在更好地滿足居民的住房需求，同時提升特定區(qū)域的新房市場活躍度。

與此同時，二手房市場庫存問題凸顯，成為本輪去庫存的新挑戰(zhàn)。多城市二手房掛牌量顯著上升，供過于求情況嚴重，影響了整個市場的去化壓力。為應對這一情況，多地政府、房企及房地產經紀機構共同推出“以舊換新”活動，嘗試縮短二手房交易周期，促進一二手房市場聯(lián)動去庫存。深圳、上海等地的倡議活動，以及武漢等城市給予的財政補貼，均旨在加速二手房流通，進而帶動新房市場。

總體來看，當前房地產去庫存面臨與以往不同的環(huán)境，市場需求空間相對有限，且存在地方政府財政實力的考量。因此，去庫存策略需更加注重存量市場的自我消化，以及地方政府土地供應策略的調整，以適應房地產市場進入“存量時代”的新特點。

(責任編輯：張蕾)

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