那些取消限購后的城市，房價如何變化了？(11)

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2024-05-13 09:58:41 新浪財經(jīng)

同樣位于深圳非限購區(qū)的布吉新盤，種種因素握在手中幾十年也選在這個周末對外銷售，推出市場上稀缺多年的小戶型，“總價僅100多萬”的宣傳吸引了不少購房者扎堆樣板間。盡管開發(fā)商列舉了產(chǎn)品種種優(yōu)勢，但前往探訪的業(yè)內(nèi)人士多表示，選在這個時機(jī)推出，多半與“取消限購”政策有關(guān)，趁熱度，盡快回籠資金。

與此同時，地產(chǎn)中介的銷售人員們在這個周末又再次繁忙起來?！爸跋胭I又沒名額買的這撥人，這幾天咨詢挺多的。還有一些猶豫不決的人，優(yōu)化限購政策出來后，這兩天也表示想看看房，感覺最近的市場熱氣了一點(diǎn)點(diǎn)，但不多，趁這個時機(jī)，多推銷就對了?！币晃绘溂业牡禺a(chǎn)中介工作人員跟記者說。

這個周末，記者身邊許多人也表示，收到賣房的電話多了，“就昨天一晚上，接到兩個賣房電話，一個是問我的房要不要賣，趁現(xiàn)在有政策，市場有熱度，可以考慮出。另一個是問我要不要買房，這幾天掛牌的房源明顯增多，選擇多了，建議多看看”。

有二手房掛牌價漲了

深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在目標(biāo)監(jiān)測片區(qū)，有逾三成片區(qū)二手房源掛盤價回升。深圳83個片區(qū)中，5月掛盤均價出現(xiàn)回升的片區(qū)共有25個，占比30.1%；掛盤均價下跌的片區(qū)共有56個，占比67.5%；掛盤均價幾乎不變的片區(qū)共有2個。

整體而言，掛盤均價上漲的片區(qū)主要分布在中西部片區(qū)，包括龍華中心、寶安北部、南山科技園深圳灣豪宅區(qū)、福田中心等區(qū)域。5月漲幅最高的是位于非限購的龍華區(qū)的深圳北站片區(qū)，目前片區(qū)的掛盤均價為8.8萬元/㎡，環(huán)比漲幅14.0%。另外漲幅較高的片區(qū)是限購的福田的上步片區(qū)，5月掛牌均價為8.6萬元/㎡，環(huán)比上漲9.3%。福田的車公廟片區(qū)與寶安的沙井片區(qū)、南山科技園片區(qū)，二手掛牌價格皆有不同程度的回調(diào)。

但同時，中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示，5月的掛牌價跌幅明顯要比漲幅大得多。深圳中原研究中心認(rèn)為，深圳市場非核心區(qū)存量高企，去化緩慢，內(nèi)卷嚴(yán)重，如光明、寶安、龍華、龍崗，新房庫存皆超8000套，坪山庫存也超6000套，去化壓力大，降價壓力也大，近兩年，非核心區(qū)樓盤持續(xù)降價嚴(yán)重，沖擊了周邊二手市場價格，進(jìn)一步加快了市場下行。非核心區(qū)限購松綁后，區(qū)域市場有效需求增加，去庫存速度加快，成交也會增加，市場競爭將逐步減小，房企資金壓力得到緩解，開發(fā)商降價意愿降低，有助于穩(wěn)定市場價格。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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