A股突發(fā)，萬科突發(fā) 地產(chǎn)股暴漲，背后有何玄機(jī)？

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2024-05-15 16:36:55 騰訊網(wǎng)

A股突發(fā)，萬科突發(fā)

今天，地產(chǎn)股迎來了一波顯著的上漲熱潮，市場情緒似乎因?yàn)橐粋€(gè)潛在的利好消息而高漲。具體來看，15日，A股市場中的房地產(chǎn)板塊猛然拉升，其中萬科股價(jià)上漲超過5%，招商蛇口漲幅更是達(dá)到了8%，保利地產(chǎn)也緊隨其后，上漲了7%。此外，萬科發(fā)行的債券中，“22萬科07”因交易價(jià)格大幅上漲超過20%，遭遇臨時(shí)停牌，之后于當(dāng)天下午1點(diǎn)46分恢復(fù)交易。

這波行情的背后，據(jù)傳是一則關(guān)于房地產(chǎn)市場的利好消息在業(yè)界流傳。消息提及，為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)庫存問題，一個(gè)名為“住房收儲(chǔ)”的策略被提議，該策略鼓勵(lì)地方政府購入未售出的房屋存量，以此作為調(diào)節(jié)手段。

對(duì)于這一潛在政策的影響，東吳證券進(jìn)行了分析，指出政府直接介入，使用財(cái)政資金促進(jìn)房地產(chǎn)市場出清，幾乎是解決問題的必經(jīng)之路。近期，業(yè)內(nèi)對(duì)于政府建立統(tǒng)一平臺(tái)、在全國執(zhí)行地產(chǎn)收儲(chǔ)政策的討論日漸熱烈。東吳證券強(qiáng)調(diào)，為有效調(diào)整房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)，減輕出清過程中的陣痛，政府掏出真金白銀填補(bǔ)需求空缺、減少庫存是至關(guān)重要的步驟。

自4月初鄭州率先推出住房以舊換新政策以來，多個(gè)城市相繼放寬了房地產(chǎn)貸款和限購政策，一系列動(dòng)作暗示著“收儲(chǔ)”政策的輪廓正逐漸清晰?？赡艿膽?yīng)用場景包括將收購的房屋用于保障性住房項(xiàng)目，以及配合按揭利率下調(diào)和限購放寬等措施，推動(dòng)“以舊換新”。預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多二線城市乃至一線城市加入政策寬松的行列。

至于實(shí)施這一政策所需資金的來源，東吳證券推測，中央財(cái)政可能是最終解決方案的核心。盡管地方政府通過創(chuàng)新方式如鄭州模式來收購二手房、刺激新房銷售，但在地方債務(wù)管理的大環(huán)境下，初始收購資金的籌集成為亟待解決的實(shí)際問題。考慮到央地合作的復(fù)雜性，由中央政府設(shè)立統(tǒng)一平臺(tái)進(jìn)行操作被視為更為迅速和可行的選擇。不過，預(yù)計(jì)這項(xiàng)收儲(chǔ)計(jì)劃涉及的資金規(guī)模龐大，大約在7萬億元左右，資金壓力不容小覷。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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