合肥市加入多個(gè)城市的行列，宣布放寬購(gòu)房落戶條件并推出一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化措施。這一系列新政策旨在通過多種激勵(lì)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，滿足民眾多元化的住房需求。

根據(jù)合肥市人民政府官方公眾號(hào)“合肥發(fā)布”的消息，只要在合肥擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房，購(gòu)房者及其家庭成員即可申請(qǐng)落戶，且在新房完成網(wǎng)簽后即可啟動(dòng)落戶流程。政策亮點(diǎn)包括提供購(gòu)房補(bǔ)貼，單戶最高補(bǔ)貼可達(dá)10萬元；提升住房公積金貸款額度，多子女家庭貸款上限調(diào)至120萬元；動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率，并對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，使得在所在區(qū)域無房的家庭購(gòu)買新房時(shí)可視為首套房處理。

此外，合肥創(chuàng)新性地支持“賣舊買新”模式，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手住房用于租賃市場(chǎng)和保障性住房，以激活二手房市場(chǎng)流通，減輕居民換房負(fù)擔(dān)。同時(shí)，政策還涉及取消新房銷售的公證搖號(hào)、優(yōu)化二手房交易流程、推廣房票安置制度、以及提高住房品質(zhì)和增加保障性住房供應(yīng)等方面。此次政策調(diào)整體現(xiàn)了對(duì)中央政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新發(fā)展模式的積極響應(yīng)，通過靈活多樣的支持策略，旨在適應(yīng)市場(chǎng)變化，激發(fā)市場(chǎng)活力，同時(shí)確保群眾的住房需求得到更好的滿足。

連日來已有多個(gè)城市陸續(xù)宣布推進(jìn)購(gòu)房落戶。有專家表示，在各地紛紛取消限購(gòu)的背景下，合肥此次政策可為后續(xù)地方新一輪政策放寬提供啟發(fā)意義。

二孩及以上家庭購(gòu)新房給予總房?jī)r(jià)1.5%補(bǔ)貼

根據(jù)合肥市最新發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（下稱“通知”），凡在合肥新購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，給予總房?jī)r(jià)1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購(gòu)買新建商品住房的，給予總房?jī)r(jià)1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購(gòu)買新建商品住房的，給予總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼；新購(gòu)買新建車位（庫(kù)）的購(gòu)置人，給予車位（庫(kù)）總價(jià)款3%的購(gòu)置補(bǔ)貼。

“以舊換新”方面，對(duì)售出自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，或購(gòu)買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購(gòu)房人，給予新建商品住房總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

《通知》明確，以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過10萬元。

上述補(bǔ)貼政策按就高不重復(fù)享受原則，由新建商品房所在縣（市）區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)具體落實(shí)。各屬地結(jié)合轄區(qū)實(shí)際出臺(tái)配套細(xì)則和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)有條件的區(qū)域進(jìn)一步提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房時(shí)，可同步發(fā)放家居家電消費(fèi)券、汽車消費(fèi)券、加油充電消費(fèi)券、餐飲消費(fèi)券、超市百貨消費(fèi)券等。鼓勵(lì)房企加大優(yōu)惠力度讓利購(gòu)房群眾。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次合肥針對(duì)普通家庭購(gòu)新房、多孩家庭購(gòu)新房、新市民等購(gòu)新房、購(gòu)置車位、以舊換新等購(gòu)新房類型的補(bǔ)貼政策數(shù)量多、力度大。需要注意到一點(diǎn)，此次對(duì)于“以舊換新”的購(gòu)房，明確了兩種模式，即“先出售二手房再新購(gòu)房”“先購(gòu)新房再出售二手房”，此分類對(duì)于后續(xù)以舊換新的購(gòu)房補(bǔ)貼進(jìn)行分類管理具有啟發(fā)。

5月16日，合肥市投資促進(jìn)局表示，除本次明確的“賣舊買新”“買新賣舊”購(gòu)房補(bǔ)貼外，為進(jìn)一步加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，參照其他城市做法，采取市場(chǎng)化“幫賣”與鼓勵(lì)國(guó)企市場(chǎng)化“回購(gòu)”兩種措施，進(jìn)一步暢通賣舊買新渠道，支持“以舊換新”。

“購(gòu)房落戶”再加一城：戶籍政策與購(gòu)房政策結(jié)合成趨勢(shì)

《通知》明確，在合肥以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理戶口遷移。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，以上表述可以通俗理解為“購(gòu)房即落戶”?？偨Y(jié)近期各地的政策，其中杭州并非嚴(yán)格意義上的“購(gòu)房即落戶”政策，但是南京、佛山、合肥等地已經(jīng)非常明確提及這一導(dǎo)向，這是近期一個(gè)重要的政策創(chuàng)新，也是戶籍政策和購(gòu)房政策進(jìn)行有機(jī)結(jié)合的重要體現(xiàn)。

5月9日，杭州推出樓市新政，提到“優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶”。杭州市住保房管局工作人員表示，此次新政只是在目前現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi)擬提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重，不能片面理解為“購(gòu)房即落戶”，后續(xù)以實(shí)施細(xì)則出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

5月11日，南京市公安局印發(fā)通知表示，進(jìn)一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員，可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，近幾年已有近20個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶政策，包括南京、武漢、杭州、金華等城市，還有部分城市出臺(tái)租房即可落戶的政策，進(jìn)一步加大對(duì)外來人口的吸引力度。業(yè)內(nèi)人士表示，“購(gòu)房落戶”政策不僅提升了城市的包容性，同時(shí)也激發(fā)了一波新的潛在購(gòu)房需求。

專家：與取消限購(gòu)形成組合拳，預(yù)判5-6月迎來較好去庫(kù)存態(tài)勢(shì)

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，全國(guó)共有50個(gè)城市松綁限購(gòu)政策約150次，其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州、西安等23個(gè)城市全面取消限購(gòu)。目前為止，全國(guó)僅剩北京、上海、廣州、深圳、天津、海南以及珠海橫琴7地還仍保留住房限購(gòu)政策。

中指研究院分析，短期來看，一線城市有望加快因區(qū)、因需施策節(jié)奏，包括放開大面積段限購(gòu)、給予特定人群更多購(gòu)房名額、降低社保年限等或是重要方向。目前，北京、上海、深圳仍全市執(zhí)行限購(gòu)，廣州、天津僅核心城區(qū)對(duì)于120平方米以下進(jìn)行限購(gòu)。

“目前全國(guó)各地普遍都已退出限購(gòu)，所以合肥此次政策的意義在于，對(duì)理解‘限購(gòu)?fù)顺龀薄蟮胤叫乱惠喺叻艑捑哂蟹浅：玫膯l(fā)意義。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策系統(tǒng)性很強(qiáng)，全方位推進(jìn)，有助于后續(xù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍，尤其是和限購(gòu)取消相結(jié)合，可以發(fā)揮非常積極的組合拳效應(yīng)，由此也基本上可以預(yù)判5-6月份全國(guó)將迎來一波較好的去庫(kù)存態(tài)勢(shì)。