何立峰：地方政府應(yīng)酌情收購存量住宅，地產(chǎn)鏈迎新機(jī)遇

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2024-05-17 13:35:25 財經(jīng)阿澤

何立峰：地方政府應(yīng)酌情收購存量住宅

近期，多地地方政府采取了一項引人注目的措施——大規(guī)模收購市面上的存量住宅。這一舉動被視為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行挑戰(zhàn)的重要策略，旨在緩解房地產(chǎn)市場的庫存壓力，并探索房屋資源的多元化利用，如轉(zhuǎn)化為保障性住房等。與以往側(cè)重于貨幣化棚戶區(qū)改造的手段不同，此番資金流動方向更傾向于直接進(jìn)入購房市場，而非個體拆遷補(bǔ)償，預(yù)示著市場影響機(jī)制的新變化。

政府直接購入存量房，雖然同樣有助于庫存減少，但其對市場活躍度的激發(fā)效果或與以往有所區(qū)別。以往模式下，拆遷戶獲得補(bǔ)償后多選擇購房，直接刺激交易量；而今，資金流轉(zhuǎn)路徑轉(zhuǎn)變?yōu)檎徣?，市場消費(fèi)端的購買力未見顯著增強(qiáng)。因此，這股新動力能否觸發(fā)廣泛的購房熱，仍是未知數(shù)。何立峰：地方政府應(yīng)酌情收購存量住宅。

與此同時，證監(jiān)會主席吳清在“5·15全國投資者保護(hù)宣傳日”的發(fā)言，盡管涵蓋監(jiān)管調(diào)整與市場保護(hù)措施，卻未在市場上激起強(qiáng)烈反響。投資者似乎在等待更為清晰的政策信號，反映出市場對于確定性的迫切需求。吳清的講話雖未立即帶動市場波動，卻在某種程度上起到了穩(wěn)定預(yù)期的作用。

市場目前面臨的縮量問題，凸顯出交易冷淡與信心缺失。即便有地方政府購房等動作和監(jiān)管政策的微調(diào)，缺乏持續(xù)有力的正面激勵，使得市場人氣難以有效回升。投資者大多采取謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，期待更多的實質(zhì)性利好以提振信心。

本周五的國債發(fā)行成為市場聚焦點，其結(jié)果或?qū)⒂绊懙胶罄m(xù)降息降準(zhǔn)政策的制定。若國債發(fā)行順暢，收益率適宜，管理層實施貨幣寬松政策的可能性增大，這無疑將為市場注入強(qiáng)心劑，通過降低融資成本、增加流動性，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇。

至于地產(chǎn)行業(yè)，地方政府的大規(guī)模購房雖開辟了新路徑，但其對地產(chǎn)鏈長遠(yuǎn)影響仍有待觀察。綜合而言，在市場持續(xù)縮量、政策信號有待明確的當(dāng)下，未來的動向?qū)⒕o密關(guān)聯(lián)于政策動態(tài)，包括即將到來的國債發(fā)行結(jié)果，及其對宏觀政策調(diào)整的潛在暗示。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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