原標(biāo)題：國(guó)家隊(duì)來(lái)了，地產(chǎn)收儲(chǔ)開(kāi)先河，港股內(nèi)房股飆漲！

5月16日，港股內(nèi)房股集體飆升，截至發(fā)稿，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）漲41.03%，時(shí)代中國(guó)控股（01233.HK）漲15.52%，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）、綠地香港（00337.HK）漲15.38%，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）漲超11%。A股方面，萬(wàn)科A（000002.SZ）亦大漲5.43%。

消息面，近日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》，這意味著，杭州打響了“收儲(chǔ)”模式第一槍?zhuān)谌?kù)存或消化存量房產(chǎn)方面，“國(guó)家隊(duì)”已正式宣告下場(chǎng)。

公告提出，本次收購(gòu)規(guī)模不超過(guò)10000平方，房源基本條件如下：房源以整幢作為基本收購(gòu)單位，同時(shí)單套建筑面積不超過(guò)70㎡；收購(gòu)房源需搭配一定比例的車(chē)位，房源待售車(chē)位數(shù)量滿(mǎn)足配比條件，即60㎡（含）以下的每套按0.6個(gè)車(chē)位比例配置，60㎡以上的每套按1.0個(gè)車(chē)位比例配置。

有分析師認(rèn)為，杭州此舉算是近期地產(chǎn)業(yè)又一項(xiàng)重磅政策創(chuàng)新，預(yù)計(jì)更多城市接下來(lái)可能會(huì)效仿杭州展開(kāi)試點(diǎn)。

據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2024年3月，全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模約49916萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降1.9%。從去化周期來(lái)看，3月份100個(gè)城市中一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為19.2、21.6和33.1個(gè)月，而上述幾類(lèi)城市2019年12月份去化周期，分別為12.2、8.9、和10.2個(gè)月。

有機(jī)構(gòu)表示，當(dāng)前庫(kù)存的矛盾點(diǎn)不在于房企供應(yīng)了很多房源，而在于銷(xiāo)售端疲軟、庫(kù)存消化能力處于低位。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次杭州“收儲(chǔ)”動(dòng)作，由政府花“真金白銀”，牽頭收購(gòu)舊房、進(jìn)入保障房體系，有望更好的統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)，帶動(dòng)更多存量房產(chǎn)的去化。

不過(guò)天風(fēng)證券研報(bào)卻認(rèn)為，盡管政府對(duì)存量住房進(jìn)行收儲(chǔ)確實(shí)有望從根源上緩解地產(chǎn)的下行壓力，但是從地產(chǎn)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變到取得實(shí)質(zhì)性效果之間，仍然有較長(zhǎng)的路要走。在土地財(cái)政降溫、化債持續(xù)推進(jìn)的情況下，地方政府缺少大規(guī)模舉債、出資的空間。

值得關(guān)注的是，近期地產(chǎn)政策頻頻，此前，多地開(kāi)展住房“以舊換新”，更好保障改善需求，進(jìn)一步降低門(mén)檻放開(kāi)限購(gòu)等等，都有望推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)早日復(fù)蘇。

此外，公眾曾經(jīng)非常關(guān)注的“公攤面積”問(wèn)題也得到積極的相應(yīng)。在“優(yōu)化增量住房”的背景下，近段時(shí)間多個(gè)城市出臺(tái)減少公攤面積新規(guī)，試圖通過(guò)增加套內(nèi)面積、實(shí)際使用面積，從而降低購(gòu)房的價(jià)格和成本，變相降低房?jī)r(jià)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述舉措有望提升買(mǎi)家購(gòu)房積極性，得房率得以提升的項(xiàng)目，會(huì)具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，單價(jià)較低導(dǎo)致相關(guān)項(xiàng)目去化速度更快，或提振開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。