多地收購存量房影響幾何？新舉措助力樓市去庫存

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2024-05-17 19:32:21 大河網(wǎng)

近期，杭州、鄭州等地開始嘗試收購現(xiàn)有的商品住宅，目的是將這些房屋投入公共租賃住房等保障性住房市場。這一新舉措引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注，被看作是促進(jìn)房地產(chǎn)市場去庫存的一個(gè)重要策略。易居研究院的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，某些城市明確提出保障性住房可通過收購存量房產(chǎn)的方式來增加供給，這是在地方層面實(shí)踐消化過剩房產(chǎn)與優(yōu)化住房增量政策的體現(xiàn)。預(yù)期未來各地采取“以購代建”方式擴(kuò)充保障性租賃住房的政策會日益增多，這不僅有利于去庫存，也能有效增加保障房的供應(yīng)量。

例如，杭州市臨安區(qū)于5月14日宣布，計(jì)劃在當(dāng)?shù)厥召徱慌唐纷》?，將其轉(zhuǎn)變?yōu)楣沧赓U住房，所購房源面積原則上不超10000平方米，包括現(xiàn)房及一年內(nèi)可交付的期房。收購時(shí)，要求房源按整幢為單位，單套面積限制在70平方米以內(nèi)，并需配備相應(yīng)比例的停車位。價(jià)格方面，則設(shè)定不超過周邊評估價(jià)的上限。大理白族自治州也在其政策中鼓勵(lì)類似做法，以緩解住宅商品房積壓問題，并對符合條件的地區(qū)暫停新建保障性租賃住房。

實(shí)際上，鄭州等地的國資企業(yè)已早先嘗試收購二手房作為保障性住房資源。鄭州城市發(fā)展集團(tuán)計(jì)劃年內(nèi)收購5000套二手住宅，改造后通過官方平臺配租。此外，青島等城市亦有租賃住房貸款支持計(jì)劃，用于收購存量住房，提供給新市民和青年群體。

此政策的核心在于，通過收購適合剛需家庭的商品住宅，快速擴(kuò)大保障性住房的供應(yīng)，同時(shí)幫助消化市場上的多余房產(chǎn)。專家認(rèn)為，這種直接利用現(xiàn)有房源的策略能顯著縮短保障房建設(shè)周期，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定具有正面影響。不過，也有專家建議，各地應(yīng)明確資金來源、收購規(guī)模及具體政策支持，確保該模式能夠有效運(yùn)作，與其它調(diào)控措施協(xié)同作用，共同推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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