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不低于15%！首套住房首付比例下調 房貸利率全面進入3時代

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2024-05-18 08:10:59  青瞳視角

個人房貸政策迎來重大調整，旨在刺激房地產市場與經濟復蘇。根據中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局最新通知，首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例降至15%，二套住房則調整為不低于25%。同時，取消了全國層面的首套及二套住房貸款利率下限，并調低個人住房公積金貸款利率，新利率自2024年5月18日起生效，其中首套公積金貸款5年以下和5年以上利率分別為2.35%和2.85%。

此番政策調整不僅幅度空前，還統(tǒng)一了首付比例標準，不再區(qū)分限購與非限購城市，顯示出中央穩(wěn)定房地產市場的堅定決心。中原地產首席分析師張大偉評論稱，這一系列舉措超出了市場預期，旨在降低居民購房門檻與成本，增強購房意愿，有望直接促進消費。

隨著利率下限的放寬，房貸利率預計將全面降至3%區(qū)間，進一步減輕購房者負擔。以100萬30年貸款為例，月供可減少約168元，累計節(jié)省利息超過6萬元。一線城市如北京等，首付比例與利率的顯著下降將尤為明顯。

此外，為應對房地產市場調整期中項目交付難題，國務院政策例行吹風會上宣布了一系列措施，包括制定城市商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)方案，以及支持地方政府采取措施收回或收購閑置土地用于保障性住房建設。同時，中國人民銀行設立3000億元保障性住房再貸款，以低成本資金激勵銀行機構支持保障性住房項目，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這些政策綜合體現(xiàn)了政府對保障購房人權益、防范處置爛尾風險的重視與行動。

(責任編輯：張蕾)
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