政策密集“上新” 多地樓市活躍度漸升

近期，一系列房地產(chǎn)重要政策接連發(fā)布，市場(chǎng)反響與實(shí)施效果成為關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)多方采訪信息顯示，這些“一攬子”政策在頒布后不久，多地迅速響應(yīng)并實(shí)施，部分區(qū)域因此迎來(lái)新的“看房熱潮”。專家分析指出，這些新政策不僅減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，通過(guò)降低貸款利率，還預(yù)期能增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，推動(dòng)行業(yè)穩(wěn)定且健康地發(fā)展。

例如，惠州的張女士在得知住房公積金貸款利率下降后，立即前往網(wǎng)點(diǎn)咨詢。她透露，按照新政策，她和配偶現(xiàn)在能申請(qǐng)60萬(wàn)元的公積金貸款，且30年的月供相比之前減少了近100元。

廣東省多家銀行及中山市住房公積金中心接到的咨詢電話絡(luò)繹不絕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在5月18日至22日期間，中山就有36筆公積金貸款按新利率發(fā)放，總額達(dá)2012.2萬(wàn)元。中山市住房公積金管理中心的孔翠羽副科長(zhǎng)舉例說(shuō)，對(duì)于一筆90萬(wàn)元、期限30年的首套個(gè)人公積金貸款，調(diào)整后每月最低還款額降至3722元，每月節(jié)省121元，總共能減少約4.3萬(wàn)元的利息支出。

此外，包括北京、上海、深圳等在內(nèi)的至少13個(gè)城市已采取行動(dòng)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，緊跟廣東的腳步。

易居研究院的嚴(yán)躍進(jìn)研究總監(jiān)指出，降低公積金貸款利率與調(diào)整房貸首付比例的雙重措施，將有效刺激公積金貸款申請(qǐng)，降低購(gòu)房成本，提振住房消費(fèi)。

與此同時(shí)，武漢、合肥、淮南等地也根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，實(shí)施了降低首付比例、取消房貸利率下限等靈活措施，進(jìn)一步放寬購(gòu)房條件。

實(shí)際上，在全國(guó)層面取消首套和二套房貸利率下限的新政前，已有67個(gè)城市自行下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。中指研究院的陳文靜總監(jiān)預(yù)測(cè)，隨著央行這一政策的推出，更多城市的房貸利率有望下調(diào)，包括一線城市和主要二線城市。

市場(chǎng)反饋積極，多個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)交易活動(dòng)升溫，房產(chǎn)中介和售樓處報(bào)告稱看房量和成交量均有上升。北京鏈家某門(mén)店和廣州黃埔的房產(chǎn)中介均表示，政策發(fā)布后客戶咨詢和看房需求顯著增加。

58安居客的數(shù)據(jù)顯示，新政策出臺(tái)后的三天內(nèi)，全國(guó)新房查詢熱度明顯上漲，比之前一周的日均熱度高出10%，比五一假期期間的日均熱度也增長(zhǎng)了7%。

陳文靜認(rèn)為，未來(lái)各地降低商貸首付比例和房貸利率的步伐將會(huì)加快，對(duì)市場(chǎng)的正面影響將進(jìn)一步展現(xiàn)。而龐溟，仲量聯(lián)行的大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，則表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整階段，但隨著政策的不斷優(yōu)化調(diào)整，政府正努力促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，以更好地滿足民眾合理的購(gòu)房需求。