取消限購后，這地樓市火了，有樓盤“基本每天都簽單成交” 外地客戶成交提速

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2024-05-26 20:18:30 鳳凰網(wǎng)

5月17日，中國人民銀行與金融監(jiān)管總局頒布了三項重要政策，這些政策波及房貸利率、公積金貸款以及首付比例等多個方面。緊隨其后，成都公積金中心宣布，自5月18日起，個人住房公積金貸款利率將下調(diào)0.25個百分點。

早在“五一”假期前夕，成都便已著手調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括全面廢除限購措施、上調(diào)公積金貸款上限以及加大對人才購房的支持力度。4月28日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室頒布通知，明確自4月29日起，成都市的商品住宅項目不再執(zhí)行公證搖號銷售方式，轉(zhuǎn)由開發(fā)商自主銷售；同時，取消全市范圍內(nèi)的購房資格審查。

至今，成都的這一系列樓市新政策已實施近月余。市場觀察顯示，成都房地產(chǎn)市場正吸引著更多外地買家，新房成交量呈現(xiàn)回暖趨勢，二手房的成交周期亦有所縮減?！白罱鼛缀趺刻於加谐山粏巫印?，一名業(yè)內(nèi)人士透露。

限購放寬后，不少樓盤的咨詢量和訪客數(shù)量顯著增長。例如，5月23日下午，位于錦江區(qū)林家壩的一個新房項目即便在工作日也門庭若市，據(jù)銷售人員介紹，這得益于政策的推動及項目自身地理位置、配套設施及合理價格的優(yōu)勢。目前該項目精裝修均價約為每平米3萬元，總價超過300萬，而周邊新出讓土地的樓面價已逼近該項目售價。

4月23日，成都共有5塊地皮進行拍賣，其中錦江區(qū)林家壩一塊52畝的土地經(jīng)過激烈競爭，最終由中國金茂以21.42億元高價拍得，樓面價達到24500元/平方米，刷新了成都樓面價記錄。在此之前，同一區(qū)域另一地塊的拍賣也顯示出開發(fā)商對該區(qū)域的濃厚興趣，最終成交價為每平米22400元，成為成都樓面價第三高。

位于溫江區(qū)的星河WORLD項目在實施“以舊換新”政策后，到訪量與成交量均有所增加。此政策在“5·17”樓市新政后次日推出，包括免除賣舊房中介費、新房購買享有90天無理由退房權(quán)等優(yōu)惠，旨在加速舊房出售并促進新房銷售。

數(shù)據(jù)顯示，5月13日至19日期間，成都幾個新盤開盤即告罄，共推出438套房源。取消限購后，新房成交量略有上升，反映出一定的市場回暖跡象。然而，對于首付比例、商業(yè)貸款利率等具體調(diào)整，部分潛在購房者仍保持觀望態(tài)度，期待更多實際政策的落地。

在二手房市場，變化更為突出，不僅咨詢量、帶看量激增，實際簽約量也有所提升。特別是省外購房者在新政后表現(xiàn)得更加積極，其成交周期較本地購房者更短，顯示出對外部買家較強的吸引力。這一系列動態(tài)表明，成都房地產(chǎn)市場在新政影響下正逐步釋放出更多活力。

(責任編輯：張蕾)

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