一線城市僅剩北京，全國超八成城市落地樓市新政購房門檻再降低

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2024-05-29 07:45:42 青瞳視角

一線城市僅剩北京，全國超八成城市落地樓市新政

5月17日，中國人民銀行與國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合頒布了新的房貸政策，迅速在全國眾多城市鋪開，其中一線城市積極響應。上海作為首個實施新政的一線城市，在5月27日公布了不同于其他地區(qū)的調(diào)整措施，包括將首套房的最低首付比例調(diào)至20%。廣州和深圳隨后行動，分別降至15%和20%。

據(jù)統(tǒng)計，多個省份已明確發(fā)文執(zhí)行首套房首付比例最低15%及取消利率下限的政策。截至目前，全國已有超過八成城市開始實施“5·17”新政。

此次政策調(diào)整鼓勵“因城施策”，央行通知調(diào)整首套房和二套房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，并取消了全國層面的房貸利率下限，允許各省級市場根據(jù)實際情況靈活設定利率下限。銀行需依據(jù)市場利率定價自律機制和自身經(jīng)營狀況，為貸款客戶設定具體利率。

各地積極響應“因城施策”，紛紛出臺調(diào)整措施，多數(shù)省份宣布下調(diào)首套和二套房商貸首付比例至最低標準，并取消房貸利率下限。目前，超200個城市已明確執(zhí)行15%的首套房首付比例，超過250個城市取消了房貸利率下限，新政在八成以上的城市得到落實。二、三線城市在執(zhí)行速度上領(lǐng)先，而一線城市及部分強二線城市則顯得更為審慎。

隨著房貸利率下限取消，銀行擁有更大利率調(diào)整權(quán)限，多地銀行已據(jù)此降低了新貸款客戶的房貸利率。例如，武漢的銀行將首套房貸款利率下調(diào)了30個基點，二套房利率降低了80個基點；合肥的某些國有大行執(zhí)行的新政使首套房和二套房利率均為3.45%；廣東某地主流銀行的首套房貸利率降至3.15%，二套房貸利率降至3.55%。

分析人士預測，房貸利率將進一步下降，部分城市的首套房貸利率可能接近3%。此番調(diào)整旨在通過降低融資成本，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與回暖。同時，為緩解凈息差壓力，銀行存款利率也可能面臨調(diào)整，市場預計今年銀行或?qū)⒂瓉硇乱惠喆婵罾实南抡{(diào)。一線城市僅剩北京，全國超八成城市落地樓市新政！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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