天津新房二手房市場(chǎng)活躍度提升政策紅利刺激樓市回暖

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2024-05-29 07:49:30 東方財(cái)富網(wǎng)

天津新房二手房市場(chǎng)活躍度提升

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列政策措施的推動(dòng)下，天津地區(qū)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。5月17日，人民銀行頒布了多項(xiàng)扶持政策，包括下調(diào)購(gòu)房首付比例、貸款利率，并加強(qiáng)對(duì)保障性住房的支持，多地隨即跟進(jìn)實(shí)施。同日，天津市住房公積金管理中心調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下和5年以上首套房利率分別降至2.35%和2.85%。盡管部分商業(yè)銀行已內(nèi)部傳達(dá)取消首套房及二套房貸利率下限的消息，具體措施仍在籌備中。

這一系列政策調(diào)整的前夕，天津市南開區(qū)宣布了學(xué)區(qū)政策的重要變動(dòng)，規(guī)定二手房轉(zhuǎn)學(xué)需房產(chǎn)持有滿三年，而新房則對(duì)一年級(jí)新生入學(xué)無(wú)此限制，小升初則需房產(chǎn)證與小學(xué)入學(xué)時(shí)保持一致。這些變化加上金融政策的放寬，極大地激發(fā)了天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，房屋瀏覽量和交易量顯著增加，市場(chǎng)情緒回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，政策出臺(tái)的第一個(gè)周末，日均成交量相比4月增長(zhǎng)了28%。

數(shù)據(jù)反映，5月17日至23日期間，天津貝殼二手房新增掛牌數(shù)量較上周和上月分別增長(zhǎng)超過30%和20%，成交量也分別激增近60%和55%。其中，5月19日的單日成交套數(shù)達(dá)到了今年最高點(diǎn)。中介反饋稱，客戶咨詢量和實(shí)地看房活動(dòng)明顯增多。

新房市場(chǎng)同樣感受到了這股暖流，例如“中建理想城”項(xiàng)目首開即取得高去化率。南開區(qū)和河西區(qū)的新房項(xiàng)目得益于學(xué)區(qū)政策調(diào)整和宏觀政策的雙重利好，到訪量顯著增長(zhǎng)，銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，如“天保上城觀景”項(xiàng)目在近期迎來了銷售高峰。天津新房二手房市場(chǎng)活躍度提升！

中海地產(chǎn)等開發(fā)商表示，政策調(diào)整有效提升了消費(fèi)者的購(gòu)房信心，項(xiàng)目訪問量和成交量均有約30%的增長(zhǎng)。盡管今年前四個(gè)月全國(guó)樓市整體表現(xiàn)平平，但天津市場(chǎng)在新政刺激下，預(yù)期正向好發(fā)展，購(gòu)房需求逐步釋放，市場(chǎng)氛圍趨向?qū)捤?，預(yù)示著一個(gè)溫和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)正在形成。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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