業(yè)內(nèi)人士談廣州房貸新政有何利好首付最低15%，利率松綁促樓市回暖

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2024-05-29 22:58:13 同花順金融網(wǎng)

業(yè)內(nèi)人士談廣州房貸新政有何利好

廣州市政府最近采取行動促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該通知涉及多項措施，包括放寬住房限購政策與住房信貸政策，以及調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定方式。具體而言，廣州首套和二套房的商業(yè)貸款首付比例分別降至15%和25%，同時廢除了貸款利率的下限。

政策還細(xì)化了不同情況下的購房貸款條件，如在購房區(qū)域無住房且符合條件的居民，其新購住房貸款可視為首套房處理；滿足特定租賃或售賣條件的，新購房屋貸款也可按減少后的住房套數(shù)來認(rèn)定。對于非限購區(qū)域內(nèi)的多套房產(chǎn)持有者，若貸款已還清，銀行可根據(jù)情況自定首付比例和貸款利率；而對于有未結(jié)清貸款的多套房產(chǎn)家庭，則暫停提供商業(yè)性個人住房貸款。

限購政策也有所優(yōu)化，允許非本市戶籍居民在特定區(qū)域內(nèi)，提供購房前六個月的納稅或社保繳納證明，即可享受與本市居民相同的購房待遇。這一調(diào)整不改變原有限購區(qū)域劃分，但明確了在限購區(qū)域內(nèi)購買超過120平方米的住房不受限購限制。業(yè)內(nèi)人士談廣州房貸新政有何利好。

市場反應(yīng)迅速，多個樓盤隨即調(diào)整首付比例和貸款利率，部分項目宣布延長售樓部開放時間以吸引購房者。有分析指出，廣州房地產(chǎn)市場面臨下行壓力，包括一手住宅成交量顯著下滑、庫存增加，以及房價連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降，因此新政策旨在通過降低購房門檻和提升市場預(yù)期，實現(xiàn)穩(wěn)樓市的目標(biāo)。

專家分析認(rèn)為，廣州的新政特別關(guān)注到非戶籍人口的購房需求，具有一定的創(chuàng)新性，有助于激發(fā)潛在的住房消費能力，尤其是在減輕首付負(fù)擔(dān)和降低利率方面，預(yù)計將促進(jìn)剛需購房者和高端住宅買家的市場參與度。此外，政策對三套房貸款條件的放寬也是亮點之一，體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策的意圖。

與此同時，深圳市也調(diào)整了個人住房貸款政策，自5月29日起，首套和二套房的最低首付比例分別調(diào)整為20%和30%，并降低了貸款利率的下限，與廣州的舉措相呼應(yīng)，共同為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供支持。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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