存量房貸款會調(diào)整利率嗎？銀行：本輪暫無相關(guān)政策
存量房貸款會調(diào)整利率嗎
5月28日，深圳市發(fā)布消息，依據(jù)相關(guān)金融政策及因城施策原則，根據(jù)市政府調(diào)控要求，自5月29日起調(diào)整個人住房貸款政策。具體調(diào)整為：首套住房首付比例從30%降至20%，二套住房首付比例從40%調(diào)整到30%。同時，首套住房貸款利率下限由LPR-10BP調(diào)至LPR-45BP，二套住房則由LPR-30BP變?yōu)長PR-5BP。
調(diào)整后，深圳當(dāng)前房貸參考利率為：首套住宅LPR3.95%-45BP等于3.5%，二套住宅LPR3.95%-5BP等于3.9%，公寓商貸LPR3.95%+60BP為4.55%，公積金貸款首套2.85%，二套3.325%。多家銀行確認(rèn)已根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)利率，首套利率降至3.50%，放款流程簡便快捷。
此次貸款利率下調(diào)對新購房者構(gòu)成利好，不僅首付壓力減輕，貸款利息也有所減少。例如，購買500萬元房產(chǎn)，貸款30年，若首付降低一成，門檻減少50萬元；或保持首付3成不變，月供可省約691.73元，總計節(jié)省約24.9萬元。存量房貸款會調(diào)整利率嗎。
針對存量房貸客戶是否同樣享受利率下調(diào)的問題，銀行表示目前沒有相關(guān)政策。存量房貸利率調(diào)整需基于LPR變化，而此次調(diào)整的是BP值，非LPR。除非LPR下調(diào)，且在合同重定價日，否則存量房貸利率維持不變。對于希望自行降低房貸利率的存量業(yè)主，可行方法包括提前還款、協(xié)商變更合同或轉(zhuǎn)按揭，但目前深圳多數(shù)銀行未接到轉(zhuǎn)按揭的相關(guān)通知。
此番政策調(diào)整旨在滿足居民購房需求，特別是剛性需求和改善性需求，有利于即將購房的消費者，而現(xiàn)有房貸持有者還需關(guān)注后續(xù)市場動態(tài)。我們將持續(xù)關(guān)注并報告相關(guān)信息。
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