一線(xiàn)城市能否放松限購(gòu)

自成都、杭州、西安也先后宣布全域取消限購(gòu)之后，目前除了海南全域之外，全國(guó)僅剩5座城市還有限購(gòu)政策，分別是北、上、廣、深、津。經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，一線(xiàn)城市由于住宅庫(kù)存較低，潛在需求旺盛，所以目前還不適宜全面取消限購(gòu)。但實(shí)際上，目前仍在堅(jiān)持限購(gòu)的5座城市新房庫(kù)存消化周期分別為：北京25.2個(gè)月、上海12.2個(gè)月、廣州20.9個(gè)月、深圳29個(gè)月、天津19.7個(gè)月；而已經(jīng)徹底松綁限購(gòu)的杭州，成都庫(kù)存分別為：8.6個(gè)月、16.9個(gè)月，比限購(gòu)的城市低得多。

以上數(shù)據(jù)說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題：

1、就房地產(chǎn)問(wèn)題，部分財(cái)經(jīng)專(zhuān)家的評(píng)論有時(shí)候就是瞎掰，因?yàn)樗麄儾辉谝痪€(xiàn)工作，看得不清，很籠統(tǒng)，甚至對(duì)某些具體問(wèn)題知之甚少。所以，房地產(chǎn)領(lǐng)域的問(wèn)題，必須專(zhuān)業(yè)對(duì)口，才能說(shuō)得明白。

2、解除限購(gòu)并不是一個(gè)房地產(chǎn)問(wèn)題，也不是市場(chǎng)去庫(kù)存問(wèn)題，有時(shí)候可能是政治正確問(wèn)題。如果單純以市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分城施策。北京和深圳這些城市早就應(yīng)該松綁限購(gòu)，而且應(yīng)該先于杭州成都等城市。

雖說(shuō)部分財(cái)經(jīng)專(zhuān)家說(shuō)話(huà)未必靠譜，但實(shí)際情況卻是，在連平說(shuō)一線(xiàn)城市暫時(shí)不宜全面松綁限購(gòu)的第二天，央視新聞就辟謠：沒(méi)有住房限購(gòu)時(shí)代的結(jié)束一說(shuō)。具體內(nèi)容大家可以自行搜索。所以，一線(xiàn)城市的樓市限購(gòu)政策，到底要不要全面放松？？

房地產(chǎn)股的大漲能不能維持？

自從4月底管理層會(huì)議定調(diào)樓市要去庫(kù)存之后，無(wú)論是A股還是港股，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)連續(xù)多天大漲了。其中，暴漲最厲害的世茂，兩周不到，價(jià)格已經(jīng)翻了一番有多。前期跌跌不休的保利、萬(wàn)科，也上了一個(gè)臺(tái)階，甚至是一種爆雷的民營(yíng)房企，股價(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。

市場(chǎng)是不是就此翻轉(zhuǎn)？怎么看房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)？還有房地產(chǎn)股的未來(lái)？

1、從大趨勢(shì)上看，地產(chǎn)板塊仍在歷史性的底部，雖然各地重磅利好不斷，但畢竟，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍然在底部。4月的各地的成交量，成交價(jià)都在低迷運(yùn)行。目前可視為資本對(duì)利好政策的反饋，但股價(jià)最終能不能穩(wěn)住，還要看市場(chǎng)實(shí)際復(fù)蘇的情況。

2、此次各地出招穩(wěn)樓市，效果能夠維持多久暫時(shí)尚不確定。之前不少城市也通過(guò)松綁限購(gòu)等政策支持樓市，但效果普遍只能維持2個(gè)月左右，之后市場(chǎng)會(huì)再次陷入低迷。這次能否就此逆轉(zhuǎn)，重回上升通道？沒(méi)人能給出確定性的答案。

如果市場(chǎng)沒(méi)有真正好轉(zhuǎn)，這波反彈也只能是“虛火”而已。

3、房地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)，還有房地產(chǎn)股的確是超跌得太嚴(yán)重了。這個(gè)我們之前就分析過(guò)，連市場(chǎng)規(guī)模這幾年不斷擴(kuò)大的保利也出現(xiàn)股價(jià)持續(xù)下跌，可見(jiàn)市場(chǎng)的非理性。所謂物極必反，這次地產(chǎn)股價(jià)反彈既是對(duì)利好的反饋，也是估值修復(fù)的一部分，并不能用炒作，虛高來(lái)概括。