葉檀：已購房者的房貸利率也應下降，業(yè)內呼吁提振市場信心

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2024-06-07 19:36:52 百家號

近期，多地對首套房與二套房的貸款利率下限進行了取消或下調，使得個人住房商業(yè)貸款利率進一步走低。這引發(fā)了市場對存量房貸利率下調的新一輪關注，尤其是北京、上海、深圳、廈門等地2019年至2023年間產生的個人住房貸款，由于較高的加點，成為討論焦點。

中原地產的首席分析師指出，現(xiàn)在是考慮再次降低存量房貸利率的合適時機，關鍵在于增強市場信心。若能實現(xiàn)存量與增量房貸利率的平等，將對市場產生顯著的正面影響。

自央行發(fā)布相關新政后，多數(shù)城市的首套房與二套房首付比例降至15%、25%，并取消了利率下限。上海和深圳的首套房貸款利率下限下調至LPR減45BP，基于當前5年期以上LPR的3.95%，兩地的首套房利率下限已降至3.5%。

隨著新發(fā)放房貸利率的大幅下滑，那些在利率較高時期購房的業(yè)主開始呼吁降低他們的存量房貸利率。有深圳市民通過人民網領導留言板反映，2019年10月至2023年9月期間購房的居民面臨著高價購房和高利率雙重壓力，且未從近期的利率調整中受益，呼吁政策能惠及這部分群體。

深圳市住建局回應稱，根據因城施策原則及個人住房貸款利率下限調整規(guī)定，深圳將于2024年5月29日起調整優(yōu)化個人住房貸款利率下限，此前的貸款仍執(zhí)行當時的利率政策。深圳市住建局將根據市場情況靈活運用政策工具，支持合理住房需求，促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。

目前，深圳、上海等地的存量與新增房貸利率之間存在較大差距，例如深圳相差75個基點，上海相差80個基點，北京也有45至55個基點的差異。北京一位張姓女士舉例說明，如果她的房貸利率能從4.5%降至3.95%，在200萬的商業(yè)貸款條件下，總利息可減少約15萬元，每月負擔減輕近600元。

市場分析人士指出，隨著新舊房貸利率差距擴大，部分居民可能會選擇提前還款以減少利息支出，這在一定程度上影響了市場情緒。專家認為，下調存量房貸利率不僅有助于減輕購房者的財務負擔，還能提振市場信心和預期。

針對是否有可能下調存量房貸利率，有專家分析，雖然短期內銀行主動調整的可能性不大，但在刺激內需和消費的政策導向下，未來監(jiān)管層可能推出相關政策引導存量房貸利率調整。市場期待通過降低存量房貸利率，激勵消費者保持或增加貸款，進而促進消費和經濟增長。

(責任編輯：張蕾)

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