碩果僅存的未爆雷房企,
但亟待融資“補(bǔ)血”
作為尚未債務(wù)爆雷的“少數(shù)派”房企,新城控股也是幸運(yùn)的。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“王振華獲刑入獄的時(shí)間段,新城控股很巧合的沒有大幅擴(kuò)張拿地,實(shí)際上是保了新城控股一命。如果那時(shí)候大幅擴(kuò)張,疊加王振華事件,再遇到2020年至今這幾年的市場(chǎng)變化,新城控股可能比現(xiàn)在的狀況還要更難。”
嚴(yán)躍進(jìn)還強(qiáng)調(diào),現(xiàn)在整體市場(chǎng)的壓力還會(huì)繼續(xù)向房企傳導(dǎo),問題可能還會(huì)持續(xù)暴露,會(huì)不斷拖累企業(yè),新城控股還是要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)重視。
在小紅書等社交平臺(tái)上,有很多用戶表示討論新城員工2022年和2023年的員工年終獎(jiǎng),一些用戶表示2022年的年終獎(jiǎng)至今還沒發(fā),其他用戶則表示拿到了一部分,也有用戶稱自己項(xiàng)目的年終獎(jiǎng)都發(fā)完了。從發(fā)文內(nèi)容看,部分用戶來自是新城吾悅廣場(chǎng)。
來源:小紅書
嚴(yán)躍進(jìn)表示,“由于銷售數(shù)據(jù)不好,很多房企都沒有年終獎(jiǎng)了,這是房企的共性壓力,不光是新城控股”。
對(duì)新城控股來說,最重要的還是還債和保交付,這都取決于現(xiàn)金流能否維穩(wěn)。
2023年財(cái)報(bào)顯示,新城控股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額約為102億元,連續(xù)6年為正,但相比2019年的436億元相去甚遠(yuǎn)。
此外,新城控股賬面上的貨幣資金約190億元,但剔除受限制資金,其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物則約為128億元。相比之下,其一年內(nèi)到期的非流動(dòng)性負(fù)債約為193億元,另有短期借款約13億元,兩者差額約為78億元。
更引起“野馬財(cái)經(jīng)”關(guān)注的是,新城控股母公司賬上的貨幣資金僅約1300萬元,而在2022年財(cái)報(bào)中還顯示約為5.6億元。
來源:公司財(cái)報(bào)
為緩解資金壓力,新城控股正在融資和銷售兩端做“開源”計(jì)劃。