媒體：加快構建房地產發(fā)展新模式——優(yōu)化供給結構，促進民生安居

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2024-06-24 21:40:46 東方財富網

我國房地產市場正經歷供求關系的重大變革，構建新的發(fā)展模式成為當務之急。市場不僅要滿足總量上的住房需求，更要注重提升住宅質量，確保民眾能夠安居樂業(yè)。這涉及到優(yōu)化土地資源配置，增強土地市場活力，特別是在區(qū)域層面；同時在城市內部，加強保障性住房和考慮改善性住房需求，以平衡不同群體的居住需求。在這一過程中，逐步消化現(xiàn)有房源庫存，建立健全的保障房體系，對低收入群體的住房安全尤為重要。

廣東省作為經濟與人口大省，其房地產市場尤其值得關注。過去十年，廣東省人口顯著增長，其中大部分集中于珠三角地區(qū)，導致這些區(qū)域對住房的需求持續(xù)高漲。然而，人口分布不均也使得部分中小城市面臨房地產庫存積壓的問題。對此，各級政府已采取多項措施，如調整限購政策、優(yōu)化信貸條件及公積金貸款規(guī)定，以及推出住房“以舊換新”等激勵措施，旨在促進房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。國家層面也推出了包括設立保障性住房再貸款、下調房貸利率等政策，以期帶動市場回暖。

過往的房地產發(fā)展模式需向更合理的方向轉型。城市用地分配需更好地與人口流動趨勢及實際用途需求相協(xié)調，增加居住用地特別是保障性住房的供應，以緩解大城市房價過高問題。同時，需不斷完善住房保障制度，解決廉租房、公租房等供應不足及分配管理不規(guī)范等問題，確保各層次人群的居住需求得到滿足。城中村改造亦需謹慎推進，確保改造過程中保障房供給充足，避免居住成本激增。

構建新的房地產發(fā)展模式，需跳出行業(yè)局限，從更宏觀的角度出發(fā)，關注人口流動與城市發(fā)展規(guī)律，提供與市場需求相匹配的高質量住宅及配套服務。這包括靈活調整土地供應策略，依據人口流動情況制定差異化政策，維持市場平穩(wěn)；同時，適應居民對改善型住房的需求，提升教育、交通等公共服務設施的品質與可及性。此外，強化外來務工人員子女教育保障，探索多層級政府共擔機制及多元化的教育投入途徑，促進社會融合。

保障性住房的建設與租賃市場的規(guī)范化也是構建新模式的關鍵。需加大保障性住房供應，探索多種形式的住房保障路徑，減輕城中村改造帶來的影響。同時，建立租購并舉的住房制度，保障租房者的權益，通過立法加強租賃市場監(jiān)管，為租戶創(chuàng)造穩(wěn)定的租賃環(huán)境。

總之，房地產市場的新模式構建是一個涉及土地政策、住房保障、公共服務優(yōu)化及租賃市場改革等多方面的系統(tǒng)工程，旨在實現(xiàn)人民住有所居、居而樂業(yè)的目標。

(責任編輯：張蕾)

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